Lage

Unser Angebot liegt naturverbunden und dennoch sehr zentral in einer exklusiven Wohnlage der Stadt Baden-Baden, nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt.

Die charmanten Straßencafés, alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Ärzte und Apotheken erreichen Sie auf kurzem Weg zu Fuß und vor allem auch auf ebener Strecke. Und bei Bedarf ist auch die nächste Bushaltestelle schnell erreicht.

Nur selten vereint eine Lage derart viele positive Attribute in sich.

Beschreibung

Angeboten wird eine wahrhafte Rarität. Auf knapp 132 m² Wohnfläche finden Sie hier 4 Zimmer, 2 vollwertige Bäder, zwei Terrassen, ein Gäste-WC und zwei Küchen, von denen eine zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde.

Eine Wohnung im Grunde ideal für ältere Paare, die es schätzen, trotz vieler Gemeinsamkeiten, in ihrem persönlichen Wohnumfeld auch eigene Refugien für sich zu schaffen.

Dies ist nur eine Option unter den zahlreichen Möglichkeiten die Wohnung für sich persönlich zu nutzen. Diese Flexibilität verdankt das Objekt der Besonderheit, dass zwei vollwertige Zwei-Zimmer-Wohnungen (mit ca. 69,06 m² & 62,40 m²) zu einer Wohnung  vereint worden sind, wobei der neue Eigentümer, ganz nach seinem individuellen Bedarf, diese auch ohne großen baulichen, technischen und rechtlichen Aufwand wieder voneinander trennen könnte.

Die gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage besteht aus zwei Häusern und insgesamt 17 Einheiten, wobei sich im betreffenden Haus selbst nur 8 Einheiten befinden.

Die beiden Tageslicht-Bäder, das Gäste-WC, die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind mit hochwertigem Granitboden gefliest. Beide Bäder verfügen über eine Dusche, das Bad en Suite zusätzlich über eine Wanne. In den Wohnräumen ist ein heller Parkettboden verlegt.

Die Räume sind hell und verfügen teilweise über bodentiefe Fenster, so auch die Küche, die sich „fenstertechnisch“ in Richtung der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse öffnet. Übrigens ein gemütlicher Platz im Grünen, der schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird.

Alternativ, je nach Sonnenstand und ihren persönlichen Bedürfnissen, können Sie auch jederzeit Ihre zweite nach Nord-Westen ausgerichtete Terrasse nutzen. Sie sehen, auch hier bietet Ihnen Ihr neues Domizil viele Möglichkeiten.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein sehr großzügiger und überlanger Tiefgaragenstellplatz, der je nach Größe der Fahrzeuge auch zwei Wagen Platz bietet.

Im Haus befindet sich ein Lift, so dass Sie auch stufenlos von der Tiefgarage Ihre im Erdgeschoss liegende Wohnung erreichen können.

Fazit

Ca. 132 m², 4-Zimmer, zwei Tageslichtbäder, Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, TG-Stellplatz und zwei Terrassen und dies mitten im Herzen von Baden-Baden, eine wahrhaft seltene Kaufgelegenheit, die sich Ihnen nicht alle Tage bieten wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1337
ObjektartWohnung
Zimmer4
Wohnfläche ca.132 m²
Kaufpreis549.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitab sofort!
ergänzende Informationen
Baujahr1997
HeizungsartGas-Zentral
StockwerkEG
Anzahl der Parteien8 (17)
Bad2
Gäste-WC1
Küche1
Hauswirtschaftsraum1
Terrasse2
TG-Stellplatz1
separater Kellerraum2
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am02.02.2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1997
Baujahr Wärmeerzeuger1997
Endenergiebedarf103 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseD