Bodenrichtwerte & Grundstückspreise in Baden-Baden

Bodenrichtwerte sachverständig interpretieren!

Zunächst zur allgemeinen Definition des Bodenrichtwertes. Der Bodenrichtwert, der auch in Baden-Baden aus einer Kaufpreissammlung abgeleitet wird, ist der Preis für einen Quadratmeter unbebauten Boden.

Die Kaufpreissammlung führen die städtischen bzw. regionalen Gutachterausschüsse. So auch der Gutachterausschuss der Stadt Baden-Baden.

Der Bodenrichtwert, wie gesagt, festgestellt und veröffentlicht hier in Baden-Baden durch den Gutachterausschuss der Stadt Baden-Baden, ist zunächst einmal ein formaler Wert mit dessen Hilfe im Rahmen einer Verkehrswertermittlung der gesamte Bodenwert eines unbebauten aber auch eines bebauten Grundstücks ermittelt wird.

Das Stadtgebiet Baden-Baden ist in verschiedene Bodenrichtwertzonen aufgeteilt. Das sind Zonen in denen sich im Laufe der Jahre unterschiedliche Grundstückspreise entwickelt haben und die der Gutachterausschuss der Stadt Baden-Baden von Zeit zu Zeit aktualisiert.

Nicht zu verwechseln ist der „amtliche“ Bodenrichtwert und der sich daraus ergebende gesamte Bodenwert mit dem möglicherweise bei einem Verkauf zu erzielenden Grundstückspreis.

Also Vorsicht, der Bodenwert muss keinesfalls identisch sein mit dem Wert, den der Markt einem Grundstück zu einem bestimmten Stichtag, in der Regel dem Zeitpunkt des Verkaufes, beimisst.

Ohnehin spielen, wie auch andernorts, auch hier in Baden-Baden, neben dem Bodenrichtwert viele weitere Faktoren bei der Kaufpreisfindung eine wichtige Rolle.

Baden-Baden ist ein sehr spezieller Markt und es bedarf entsprechender Erfahrung die Bodenrichtwerte versiert zu interpretieren. Wie Sie zuvor erfahren haben, ist das Stadtgebiet Baden-Baden in sogenannte Bodenrichtwertzonen eingeteilt. Hier gilt nun bei der Kaufpreisfindung, dass es durchaus auch innerhalb der Bodenrichtwertzone wertrelevante Lageunterschiede geben kann, obwohl, den Grundstücken innerhalb einer bestimmten Bodenrichtwertzone in Baden-Baden von „Amts wegen“ der gleiche Bodenwert beigemessen wird.

Weitere Gegebenheiten spielen eine große Rolle bei der Preisfindung. So zum Beispiel die Bebaubarkeit freier Grundstücke, die eventuell mögliche bauliche Erweiterungen von Bestandsgebäuden auf bebauten Grundstücken, die Nutzbarkeit des Grundstücks, die vergleichbare durchschnittliche Größe und unter anderem, nicht zuletzt auch der Zuschnitt eines Grundstücks.

So befremdlich es klingen mag, ein „amtlicher“ Bodenrichtwert muss sachverständig interpretiert werden.

In Summe wird schnell erkennbar, dass es einiger Erfahrungen und guter Marktkenntnisse bedarf den tatsächlichen Marktwert / Verkaufspreis eines Grundstücks zu ermitteln und davon in Abhängigkeit auch den Gesamtwert / Verkaufspreis einer zu veräußernden Immobilie.

Unsere Marktkenntnis in und rund um Baden-Baden, gepaart mit dem formalen Wissen eines zertifizierten Sachverständigen, machen uns zu einem idealen Partner, wenn es darum geht, Ihren und auch unseren Anspruch auf einen ausgezeichneten Verkaufspreis auf dem Immobilienmarkt zu untermauern!

Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie sachkundig und mit viel Erfahrung rund um den Verkauf Ihrer Immobilie. 

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