Baden-Baden, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage!

Baden-Baden (Balg)

Lage

Balg ist ein beschaulicher und ländlich geprägter Stadtteil Baden-Badens. Er bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Sowohl das Stadtzentrum als auch den Autobahnanschluss erreicht man in wenigen Minuten. Eine Grundschule ist vor Ort, diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Beschreibung

Die gemütliche und gut geschnittene Dachgeschoßwohnung liegt im zweiten Obergeschoß einer kleineren und gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 5 Einheiten.

Das Entree der Wohnung bildet ein kleiner Flur. Direkt neben der Eingangstür rechts ist eine kleine und praktische Abstellkammer. Links folgt der Zugang zum großzügig gehaltenen Wohnzimmer, mit Zugang auf die Loggia. Ein gemütlicher Platz mit Blick in die Rheinebene, der in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird.

Das Wohn-Esszimmer ist der zentrale Raum der Wohnung über den Sie alle weiteren Räume erreichen. Rechts neben der Loggia das Schlafzimmer und gegenüber der Zugang zur Küche und Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, ein eigener Kellerraum und im Dachboden des Nachbarhauses (jedoch direkt über das eigene Treppenhaus erreichbar) ein zusätzlicher Speicherraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Fazit

Auf einen Blick

Objekt-Nr.	1-1442
Eckdaten
Objektart	Wohnung
Zimmer	2
Wohnfläche ca.	64,50 m²
Kaufpreis	219.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit	nach Absprache!

ergänzende Informationen
Baujahr	1978
Heizungsart	ÖL
Baujahr Heizung	1978
Stockwerk	2. OG (DG)
Anzahl der Parteien	5
Bad	1
Küche	1
Loggia	1
Kellerraum	1
Speicher	1
Garage	1

Endenergieverbrauch	165 kWh/(m² x a)
Energieeffizienz
Energieausweis	liegt vor!
Art des Ausweises	Verbrauchsausweis
ausgestellt am	17.08.2017
wesentlicher Energieträger	Nah-/Fernwärne
Baujahr lt. Ausweis	1978
Baujahr Wärmeerzeuger	1978
Energie Effizienzklasse	F

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