Baden-Baden, 1 bis 3-Familienhaus in idyllischer Waldrandlage!

Bis dato hat man darauf verzichtet das 1927 erbaute Drei-Familienhaus als Einfamilienhaus bzw. auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umzubauen.

Bereits die ersten beiden Etagen mit zwei Drei-Zimmerwohnung würden einer Familie auf rd. 146 m² jede Menge Platz bieten (je ca. 73 m²). Die Wohnung im DG verfügt nochmals über 55 m² Wohnfläche. Das kleine, bis dato nicht genutzte Zimmer im Spitzboden ist nicht in die Wohnfläche einberechnet. Ggf. besteht hier sowie im weiteren Spitzboden noch, unter Einhaltung baurechtlicher Belange, eine weitere Ausbaureserve.

Kurzum, das idyllisch gelegene Haus bietet viele Möglichkeiten – ob Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, hier ist vieles denkbar und kann entsprechend bei der Planung der Sanierung – und Renovierung des Hauses berücksichtigt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, blieb in der Vergangenheit weitestgehend unberührt und verfügt so auch noch über einen alten Türbestand. Die drei Etagen verbindet eine charmante alte Holztreppe – die quasi darauf wartet wieder in altem Glanz erstrahlen zu dürfen.

Der Garten vor dem Haus, mit Zufahrt zum gemauerten Car-Port, ist der geeignete Platz für einen klassischen Bauerngarten. Seitwärts gibt es einen kleinen Schopf, der ideale Aufbewahrungsort für Fahrräder; Gartengeräte und auch Kinderspielzeug. Auch die zwei kleinen Ställe hinter dem Haus bieten sich hier entsprechend an.

Ergänzende Anmerkung zum Energieausweis: Der vor dem jetzigen Ausweis erstellte Energieausweis basierte auf dem tatsächlichen Verbrauch der Jahre 2005 – 2007. Der Energieverbrauchskennwert lag bei 202,9 kWh/(m²a) und damit 103,6 kWh/(m²a) unter dem jetzt berechneten Energiebedarf des Hauses.