Baden-Baden, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage (Aufzug & Balkon)

Baden-Baden (Zentrum)

Lage

Nur knapp 850 Meter vom Beginn der Kaiser-Alle entfernt liegt die hier offerierte Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Stadtzentrum, das Festspielhaus, die Fußgängerzone und somit auch alle Einkaufsgelegenheiten und zahlreiche Straßenkaffees erreichen Sie von hier aus auf kurzem Weg zu Fuß. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig. Die Verkehrsanbindung ist ideal – schnell erreichen Sie auch den stadtauswärts führenden Zubringer und somit die BAB-Anschlussstelle Baden-Baden.

Beschreibung

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage. Sie erreichen Ihre Wohnung unter anderem bequem mit einem Personenaufzug.

Das Entree ist ein länglicher Flur mit einer praktischen Garderobennische. Der Flur bietet Ihnen gegenüber dem Wohnungseingang den Zugang zum Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Es folgt linker Hand eine kleine Küche. Der Flur endet in einem gut dimensionierten Wohn-Essbereich über den Sie auch das Schlafzimmer der Wohnung erreichen. Sowohl der Wohn-Essbereich als auch das Schlafzimmer haben Zugang auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Im Flur und in den beiden Wohnräumen ist ein ansprechender Echtholzparkettboden verlegt. Alle Fenster, sowie die beiden Balkontüren wurden bereits erneuert. Eine Dacherneuerung wurde just abgeschlossen.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Fazit

Auf einen Blick

Objekt-Nr.	1-1424
Eckdaten
Objektart	Wohnung
Zimmer	2
Wohnfläche ca.	52 m²
Kaufpreis	bereits verkauft!
Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit	vermittelt / verkauft!

ergänzende Informationen
Baujahr	1969
Heizungsart	Öl zentral
Stockwerk	3 OG
Aufzug	ja!
Anzahl der Parteien	16
Bad	1
Balkon	1
Küche	1
Kellerraum	2

Endenergieverbrauch	147 kWh/(m² x a)
Energieeffizienz
Energieausweis	liegt vor!
Art des Ausweises	Verbrauchsausweis
ausgestellt am	03.05.2018
wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr lt. Ausweis	1969
Baujahr Wärmeerzeuger	2006
Energie Effizienzklasse	E

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