Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Das ca. im Jahr 1865 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1973 um ein Stockwerk erweitert. Heute verfügt das über die Jahre teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus über insgesamt 4 Wohneinheiten und ein großzügiges Ladengeschäft mit Schaufensterfront.

Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 312 m² und teilt sich wie folgt auf:

Ladenlokal – EG, diverse Räume, ca.83 m²
Wohnung 1, 1. OG rechts, 3 Zimmer, ca. 76 m²
Wohnung 2, 1. OG links, 2 Zimmer, ca. 37 m²
Wohnung 3, 2. OG rechts, 3 Zimmer, ca.68 m²
Wohnung 4, 2. OG links, 2 Zimmer, ca. 48 m²

Im DG wäre ggf. – eine entsprechende Genehmigung der Behörden vorausgesetzt – die Schaffung einer weiteren Wohneinheit durch einen Ausbau des Dachgeschosses technisch möglich.

Das Ladenlokal, sowie drei der vier Wohnungen sind derzeit gut vermietet. Die Wohnung im 2. OG links steht derzeit leer und wurde aufgrund der bestehenden Verkaufsabsicht des Objektes aktuell nicht neu vermietet. Eine Mietanfrage lag uns aber bereits vor.

Die Lage des Objektes, die im Hinterhof gegebenen Parkmöglichkeiten und die „Mischung“ der Wohnung bezogen auf Schnitt und Größe bilden ein gut vermietbares Portfolio.

Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, so dass Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen auf Antrag bezuschusst werden könnten.

Den sich noch weit hinter das Haus erstreckenden, nahezu rechteckigen Grundstückteil, erreichen Sie über eine überbaute Durchfahrt. Dort bietet Ihnen ein großer gepflasterter Hof ausreichend Parkmöglichkeiten. Auch ein Garten ist im hinteren Bereich des Grundstücks angelegt. Hier findet sich derzeit auch noch eine Garage.

Im Kellergeschoss stehen den Wohnungsmietern derzeit vier separate Kellerräume zur Verfügung, wobei einer dieser Keller bei Bedarf auch noch einmal zweigeteilt werden kann.

Abschließend noch ein kleiner Auszug aus den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:

Neue Heizanlage in 2008,
neue Fenster zwischen 2009 -2015,
neues Dach inkl. Isolierung in 2012, etc. …

Bei Interesse am Objekt, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Angaben an.