Baden-Baden, gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Halbhöhenlage, mit zwei Balkonen, Terrasse u. Garage

Von außen ein wenig unscheinbar überrascht Sie das Haus im Inneren mit seiner ganz eigenen Gemütlichkeit und einer herrlichen Aussicht in die umliegenden Berge und die weitläufige Rheinebene.

Rd. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Raum für die Familie. Ein Windfang mit Platz für die Garderobe bildet das Entree. Hier gleich links, liegt angenehm separiert das Gäste WC.

Das Entrée öffnet sich in das helle Treppenhaus. Von hier geht es rechts in die offene Küche mit dem davorliegenden Essbereich, der nahtlos ins Wohnzimmer mit seiner breiten und bodentiefen Fensterfront übergeht. Hier erstreckt sich auf der ganzen Breite des Raumes ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Ein gemütlicher Platz der im Sommer schnell zu Ihrem zweiten „Wohnzimmer“ lancieren wird.

Das offene Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, von denen zwei Zimmer Zugang zu dem hier ebenfalls sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Balkon haben. Auch dieser Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen eine herrliche Aussicht in die Rheinebene und die umliegenden Berge. Von Mittag bis in den späten Abend genießen Sie hier die Sonne und können die Tage nicht selten mit atemberaubenden Sonnenuntergängen ausklingen lassen. Das Elternschlafzimmer liegt direkt neben dem Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und in der Folge auch gedämmt. Hier entstanden ein geräumiges Studio und ein kleines Tageslichtbad, mit WC und Waschbecken, eine Dusche könnte bei Bedarf nachgerüstet werden.

Im Kellergeschoss gibt es einen weiteren nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit einer bodentiefen Fensterfront und Zugang auf eine Terrasse und den kleinen Garten. Gut nutzbar, als Gästezimmer, Büro oder auch Kinderzimmer – jeweils entsprechend Ihrer eignen Bedürfnisse.

Hier im hinteren Bereich befinden sich auch der Heizraum, mit einer Gasbrennwertherme, der Waschkeller und ein weiterer Kellerraum.

Rechts vom Haus, wenige Schritte entfernt liegt unterkellerte Garage. Mit rd. 16 m² ist sie sehr gut dimensioniert und der darunter liegende Raum, mit seitlichem Zugang und Fenster, kann umfangreich genutzt werden, da sich hier auch ein Strom und Wasseranschluss befindet.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, im Studio ist ein heller Laminatboden verlegt. Küche, der Wohnraum im KG, Flure, Bad und WC sind gefliest. In den weiteren Wohnräumen ist ein heller Echtholz-Parkettboden verlegt.