Das angebotene Areal, bebaut mit einer Werkhalle, einem Zwei-Familienhaus und zusätzlich drei Garagen liegt in der Gemeinde Varnhalt, am Westhang des Yberg. Ein vom Weinbau geprägter Stadtteil Baden-Badens, der bis heute seinen ländlichen Charakter zu wahren wusste und zu einer der begehrten Wohnorte von Baden-Baden zählt.

Im Schatten der bekannten Yburg liegt Varnhalt verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden und Steinbach. Via Steinbach erreichen Sie zügig die B3 nach Bühl oder Sinzheim und in wenigen Minuten auch den BAB-Anschluss der A5.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1420
ObjektartWerkhalle, 2-Fam.-Wohnhaus & Freifläche
Grundstücksfläche ca.1.749 m²
Werkhalle ca.551 m²
Wohnhaus ca.165 m²
Kaufpreis1.279.000 €
Verfügbarkeitab sofort!
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
ergänzende Informationen
Wohnhaus Baujahr1966
unterkellert ja
HeizungsartGas-Zentral
Zimmer Wohnhaus6
Anzahl Wohnungen2
Wohnfläche (Wohnhaus) ca.165 m²
Wohnfläche EG ca84 m²
Wohnfläche OG ca. 81 m²
Balkone2
Garagen2(3)
Baujahr Werkhalle1971
HeizungsartGas zentral
Werkhalle Fläche gesamt ca.551,20 m²
davon EG ca.273 m²
davon OG ca.278 m²
davon gesamt Produktion EG/OG ca. 403 m²
Energieeffizienz
Energieausweiseliegt vor!
Art des AusweisesBedarfsausweis
Haus / Halle ausgestellt am:22.12.2021 / 23.12.2021
Haus / Halle wesentlicher EnergieträgerGas / Gas
Wohnnhaus Baujahr lt. Ausweis1966
Werkhalle Baujahr lt. Ausweis1971
Haus / Halle Baujahr Wärmeerzeuger2006 / 2019
Halle Primärenergiebedarf324,4 kWh/(m² x a)
Halle Endenergiebedarf /
Wärme
275,2 kWh/(m² x a)
Halle Endenergiebedarf /
Strom
12,1kWh/(m² x a)
Wohnhaus
Endenergiebedarf
195,8 kWh/(m² x a)
Wohnhaus Energie
Effizienzklasse
F