Baden-Baden, Varnhalt – Zwei-Familienhaus, Werkhalle & Freifläche

Im Jahr 1965 wurde auf dem 1749 m² großen Grundstück ein Zwei-Familienhaus errichtet. Die Substanz des Hauses ist gut und die beiden Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die beiden gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen haben zusammen eine Gesamtwohnfläche von rd. 165 m². Jede Wohnung verfügt über einen sehr gut dimensionierten Balkon mit Blick auf das hinter dem Haus freie Gartenareal (ggf. nach entsprechender behördlicher Genehmigung als separater Bauplatz nutzbar) und die Weinberge zur rechten. Beide Wohnungen sind solide vermietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für die gegebenen Mieterkeller und Gemeinschaftsräume.

1971 wurde die parallel zum Haus liegende Werk- Produktionshalle fertig gestellt. Das zweigeschossige Gebäude ist vielseitig nutzbar. Das Erdgeschoss beherbergt einen Aufenthaltsraum, den Sanitärbereich mit Umkleide, den Heizraum, einen separaten Lagerraum und den großzügigen Produktionsbereich. Verbunden wird das EG mit dem OG zum einen über ein Treppenhaus und im hinteren Bereich der Produktion über einen Lastenaufzug mit seitlichem Treppenaufgang.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt hier über den links im Gebäude befindlichen Personaleingang. Für die An- und Ablieferung von Material und Waren steht eine LKW-Laderampe und eine zusätzliche LKW-Zufahrt zur Verfügung.

Das Obergeschoss betritt man von außen über den separaten Zugang zum Empfangsbereich. Neben dem großzügig gehaltenen Empfang, der zugleich als Ausstellungsraum diente, befinden die hier zwei Büros, ein separates WC und wie auch im Erdgeschoß ein großzügiger Produktions- Arbeitsbereich.

Fenster zu beiden Seiten der Halle sorgen für eine gute Belichtung und angenehmes Arbeiten. Die gesamte Fläche der Halle beläuft sich auf rd. 551 m², wobei jeweils je rund 200 m² auf die Produktionsbereiche im EG und OG entfallen. Das Hallengebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die straßenseitigen Fenster wurden bereits erneuert, just wie In der jüngeren Vergangenheit auch die Heizungsanlage.

Bei den drei hinter dem Hallengebäude befindlichen Garagen handelt es sich um Fertiggaragen, wobei nur zwei davon anfahrbar sind. Die dritte Garage dient als zusätzlicher Lagerraum und wurde quer hinter die beiden anfahrbaren Garagen gestellt, die auch einen entsprechenden Zugang zu dieser dritten „Garage“ haben.