Baden-Baden, Zentrum, 2-Zimmer-Apartement in ruhiger u. begehrter Lage

Baden-Baden (Innenstadt)

Lage

Das angebotene Zwei-Zimmer-Apartment liegt in einer der begehrten Wohnlagen der Stadt Baden-Baden.

Zentral, aber dennoch sehr ruhig gelegen, erreichen Sie von hier aus in 3-4 Gehminuten die Lichtentaler Allee und sind in unter 10 Minuten zu Fuß im Zentrum von Baden-Baden.

Eine Bushaltestelle finden Sie wenige einhundert Meter entfernt in der nächsten Querstraße. Auch der Südwestfunk ist bei Bedarf auf kurzem Weg gut zu Fuß erreichbar.

Viele Jahre wurde die Zwei-Zimmer-Wohnung durch die einstigen Eigentümer als Feriendomizil genutzt.

Beschreibung

Die einst sehr gemütliche und gepflegte Ferienwohnung ist nun doch ein wenig in die Jahre gekommen. Die noch vorhandenen Möbel werden auf Wunsch geräumt. Ein neuer Boden und etwas Farbe, eine überschaubare Investition, würden dem einstigen Feriendomizil wieder zu altem Glanz verhelfen.

Mit seinen rd. 55 m² und zwei Zimmern ist das Appartement ideal geschnitten und verfügt sogar über ein Gäste WC. Die kleine Küche ist mit allem Notwendigen ausgestattet und liegt gleich links vom Eingang. Das Wohn- Esszimmer und auch das Schlafzimmer sind ausreichend groß und haben bei weitem genügend Platz für eine adäquate Möblierung.

Das Bad en Suite ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einem WC und einer Badewanne.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (derzeit nur eingeschränkt nutzbar für Fahrräder etc.) und ein eigenes kleines Kellerabteil.

Fazit

Sie erwartet ein kleines aber sehr gut aufgeteiltes Apartment in begehrter, zentraler und sehr ruhiger Stadtlage, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von dem aus Sie im Stadtzentrum Baden-Baden alles bequem zu Fuß erreichen können. Im Grunde ein ideales Ferienapartment für die gelegentlichen Aufenthalte in Baden-Baden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Objekt-Nr.	1-1496
Eckdaten
Objektart	Wohnung
Zimmer	2
Wohnfläche ca.	55 m²
Kaufpreis	157.000 €
Verfügbarkeit	ab sofort!
Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.

ergänzende Informationen
Baujahr	1972 (saniert)
Heizungsart	Gas
Baujahr Heizung	2006
Stockwerk	UG
Anzahl der Parteien im Haus	12
Bad	1
Küche	1
Gäste WC	1
Kellerraum	1
Garage-Duplex	1

Endenergieverbrauch	110 kWh/(m² x a)
Energieeffizienz
Energieausweis	liegt vor!
Art des Ausweises	Verbrauchsausweis
ausgestellt am	27.07.2020
wesentlicher Energieträger lt. Ausweis	Gas
Baujahr lt. Ausweis	1972
Baujahr Wärmeerzeuger	2006
Energie Effizienzklasse	D

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