Lage

Die attraktiv geschnittene Zweizimmerwohnung liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt Baden-Baden, am oberen Annaberg.

Eine ruhige, beschauliche und naturverbundene Wohnlage am Fuße des Merkurs, mit zugleich optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Beschreibung

Das Entree ist ein gemütlicher Flur, der gleich rechter Hand ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier links ist der Zugang in das hell geflieste und erst kürzlich modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Doppelwaschtisch und einer Dusche.

Schon im Flur richtet sich Ihr Blick geradeaus in das geräumige und großzügig gehaltene Wohn- Esszimmer, in dem Sie schnell die Vorzüge dieser Wohnung erkennen werden. So erreichen Sie von hier aus bequem alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.

Linker Hand die Küche, ein in L-Form geschnittener Raum, mit einem über Eck verlaufenden Fenster, der auch ausreichend Platz bietet sich einen heimeligen Essplatz einzurichten.

Es schließt sich das ausreichend dimensionierte Schlafzimmer an, mit Fenster zum Balkon.

Der Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, ist das Herzstück dieser komfortablen Wohnung. Hier genießen Sie in aller Ruhe die Natur und den Blick in eine herrliche Landschaft, vorbei an exklusiven Villenbauten mit Blick auf das alte und auch neue Schloss. Schnell wird der Balkon in der wärmeren Jahreszeit zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der bis in die Tiefgarage reicht, über die Sie das Haus und damit auch Ihre Wohnung barrierefrei erreichen können.

Zur Wohnung gehören ein Garagen-Stellplatz, ein Keller sowie ein separater Speicherraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Fazit

Offeriert wird eine gemütliche und doch zugleich großzügige Zweizimmerwohnung mit allem Komfort in einer der gesuchten Wohnlagen der Stadt Baden-Baden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1323
ObjektartWohnung
Zimmer2
Wohnfläche ca.73 m²
Kaufpreis198.000 €
TG-Stellplatz15.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitkurzfristig nach Rücksprache!
ergänzende Informationen
Baujahr1974
HeizungsartGas-Zentral
Stockwerk2. UG
Anzahl der Parteien16
Bad1
Balkon1
separater Kellerraumja
Speicher-Raum1
Aufzugvorhanden
TG-Stellplatz1
Fahrradkellervorhanden
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am14.02.2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1974
Baujahr Wärmeerzeuger2003
Endenergiebedarf186 kWh/(m² x a)
Energie Effizienzklasse-,-