Gaggenau, gut geschnittene Doppelhaushälfte mit kleiner ELW in Aussichtslage!

Über den Vorplatz, der sich zur Anlage eines kleinen Vorgartens anbietet, haben Sie Zugang zum Haus. Das Entree bildet ein l-förmiger Flur, eine Art Windfang der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier, gleich neben dem Eingang links, liegt auch das angenehm separierte Gäste-WC. Im Bereich der Garderobe ist auch der Zugang zum Keller des Hauses.

Vom Flur aus fällt Ihr Blick direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich, wobei das Esszimmer über einen breiten Durchgang direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist. Linker Hand ist der Zugang zur Küche. Der Balkon, erstreckt sich, wie auch der Balkon im Obergeschoss, über die gesamte Breite des Hauses. Hier im EG führt Sie eine gewendelte Stahltreppe in den Garten des Hauses mit der davorliegenden Terrasse. Ein besonderer Blickfang ist der nostalgische Kachelofen im Wohnbereich.

Zurück im Essbereich ist rechter Hand der Zugang zum Treppenhaus, das Sie in das Obergeschoß des Hauses führt. Hier sind drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und zwei Waschbecken.

Über eine „Behelfstreppe“ haben Sie hier Zugang in das zum Studio ausgebauten Dachgeschoss, dass allerdings nicht in die Wohnfläche mit einberechnet wurde, obwohl hier auch ein kleines Bad mit WC, Waschbecken und Dusche Platz gefunden hat.

Die im Keller befindliche und genehmigte 1-Zimmer – Einliegerwohnung ist hingegen mit 40,6 m² in die von uns ausgewiesene Wohnfläche mit eingeflossen. Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, eine Küche und ein Badezimmer, letzteres ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem WC und einem Waschbecken.

Derzeit ist die Einliegerwohnung auch über das Hausinnere zugänglich, ist aber bei Bedarf auch über den seitlichen Hof zugänglich. Just davon abhängig, ob eine Vermietung der Wohnung in Erwägung gezogen wird oder nicht.

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