Gernsbach, freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und Garage in exponierter Aussichtslage!

Das Grundstück liegt auf der südlichen Seite Staufenbergs und eröffnet Ihnen einen beeindruckenden Blick auf die Weinberge, das Murgtal und den Schwarzwald. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Ruhe und Zurückgezogenheit schätzen, ohne auf die Nähe zum Ortsleben verzichten zu müssen. Die Terrassen laden dazu ein, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen, begleitet von unverbauten Ausblicken ins Grüne und in die Weite der Landschaft.

Das Haus:

Die im Jahr 1973 errichtete Immobilie wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert und wird heute als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ab 2010 wurden das Dach, die Heizungsanlage sowie die Fenster (dreifachverglast) erneuert; Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss wurden modernisiert. Die Brennwertheizung ermöglicht eine mehrjährige, krisensichere Brennstoffbevorratung und bietet Kostenvorteile bei günstigen Marktpreisen.

Derzeit bewohnen die Eigentümer das Erd- und Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über einen gemeinsamen Haupteingang. Der moderne Fingerprint-Zugang unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss:

Die Hauptwohnung, das mit ca. 151 m² großzügige und helle Erdgeschoss, bildet das Herzstück des Hauses. Ein nahezu zentraler und offener Kamin im zum Wohn-Flur hin offenen Wohn-Essbereich schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, während zugleich große Fensterflächen und ein L förmiger Grundriss ansprechende Blickachsen und eine ideale Wohnstruktur erzeugen. Der Wohn- Essbereich hat einen direkten Zugang zur Küche, den Garten und die seitlich liegende Terrasse. Drei weitere Zimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung: Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Zur Wohnung gehört auch eine ansprechend gestaltete Sauna mit Dusche im Untergeschoss, die direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, so sind Einkäufe selbst bei Regen trockenen Fußes schnell ins Haus gebracht. Auch die Terrasse vor dem Haupteingang, die Ihnen einen herrlichen Weitblick bietet, ist über das Erdgeschoss zu erreichen.

Das Dachgeschoss:

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über ein wohnliches Treppenhaus. Es bietet Ihnen auf 83 m² ein großzügiges Studio mit Zugang auf eine große und sonnige Loggia, zwei Zimmer die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, eine Küche und ein Tageslichtbad.

Das Untergeschoss:

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist vollständig autark. Mit ca. 69 m² Wohnfläche, drei Zimmern, offener Küche und einem funktionalen Grundriss bietet sie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Einheit vermietet. Der Wohnung sind eine Terrasse, ein separater geschützter Garten und ein Außenstellplatz zugeordnet.