Sinzheim, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Praxiseinheit in ruhiger Lage!

Eines vorweg, auf gesamt rd. 438 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Objekt genügend Freiraum sich mit Ihrer Familie dort frei zu entfalten. Bis dato wurden 144 m² im Erdgeschoss als Praxiseinheit genutzt. Soll die gewerbliche Nutzung beibehalten werden, würden ggf. Freiberufler bzw. Selbständige hier ein neues Zuhause finden. Wie nur in wenigen Objekten lässt sich hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal miteinander verbinden.

Die Praxis im Erdgeschoss, die im Übrigen rollstuhlgerecht ist,  verfügt über 7 Zimmer, einen separaten Sanitärbereich und ein größeren, zentral gelegenen Empfangsbereich, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen der Praxis ermöglicht. Die Praxis hat einen separaten, seitlich liegenden Eingang und ist so in gewisser Weise vom Wohnbereich getrennt.

Dennoch gibt es von einem der hinteren Praxiszimmer einen direkten Zugang in das Treppenhaus der Hauptwohnung. Hier kommen Sie in den unteren Flur, also den Eingangsbereich der Hauptwohnung, mit Zugang zu einem Gäste-WC, der großzügigen ins Haus integrierten Garage und dem seitlichen Zugang in den großen, wunderschönen, parkähnlich und sehr liebevoll angelegten Garten des Hauses.

Das helle und gartenseitig großflächig verglaste Treppenhaus führt Sie ins erste Obergeschoss des Hauses. Dreh und Angelpunkt ist hier der großzügige Wohn- Essbereich mit dem angeschlossenen Wintergarten. Die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum schließt praktischerweise direkt an den Essbereich an und ist zudem, auch direkt über den Hausflur zu erreichen.

Auf der Etage liegen des weiteren,ein wenig separiert, ein Arbeitszimmer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad und zwei untereinander verbundene Schlafräume von denen der eine Zugang auf eine der beiden Terrassen des Stockwerks hat, die zugleich auch über den Wintergarten erreichbar ist.
Die zweite Terrasse schließt an den Essbereich an und führt zugleich über eine Außentreppe in den zuvor beschriebenen Garten.

Ein Balkon im Dachgeschoss, zwei Terrassen im Obergeschoss und der große Garten bieten Ihnen zu jeder Tageszeit ein gemütliches Plätzchen um im Freien zu verweilen. Das ist einer von vielen Vorzügen die Ihnen dieses besondere Refugium bietet.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe im Wohnbereich. Es eröffnet sich Ihnen eine großzügige Galerie von der aus Sie Zugang auf drei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges und ebenfalls voll ausgestattetes Bad haben. Bei Bedarf könnten zwei der Zimmer (seinerzeit Kinderzimmer) problemlos wieder zu einem Zimmer vereint werden. Rechnet man die großzügige Galerie mit, so verfügen Sie im Dachgeschoss über insgesamt 4 Zimmer.

Das Haus ist unterkellert. Neben den diversen Kellerräumen und einem Technikraum, befindet sich hier eine Sauna mit Ruheraum und eine Duschgelegenheit.

Neben einer großen Doppelgarage stehen separat 4 weitere Parkplätze (bzw. 4 +2, rechnet man die Plätze vor den Garagen mit) im Freien zur Verfügung, die bis dato für die Praxis genutzt worden sind.