Sinzheim – Winden, moderne Doppelhaushälfte, 5-Zimmer, Garage, Terrasse u. Garten

Sinzheim (Winden)

Lage

Die moderne und ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Winden, einem Teilort der Gemeinde Sinzheim. Ein beschaulicher und ländlich geprägter Ortsteil. Naturverbunden aber dennoch mit einer guten Verkehrsanbindung. Der Ortskern von Sinzheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist wie auch Bühl oder Baden-Baden schnell erreicht. Auch der BAB-Anschluss zur A5 ist auf kurzem Weg schnell erreicht.

Beschreibung

Insgesamt rd. 150 m² verteilen sich auf 5 Zimmer. Der Raum im UG, links neben dem Hauseingang wird heute als Arbeitszimmer genutzt. Ihm gegenüber gibt es ein zweites Bad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Im EG öffnet sich das Treppenhaus in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein heller Raum mit zum Teil bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer großen Terrasse und einem pflegeleichten Garten. Auf der Etage gibt es ein Gäste WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss wartet mit drei weiteren sehr gut nutzbaren Räumen auf. Hier finden Sie auch das modern gehalten Haupt-Bad, ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche.

Ihren Wagen parken Sie in einer großzügig gehaltenen und gefliesten Garage, die auch ausreichend Platz bietet für Fahrräder und alles Sinnvolle für Haus und Garten. Die Garage hat eine Nutzfläche von rd. 28 m². Weitere Unterstellmöglichkeiten bietet ein Kellerraum und der Tank und Technikraum, mit einem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Ausstattung:

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen (kein Materialmix)
• Böden in Küche, Bädern, WC und Fluren einheitlich sandfarben und ansprechend gefliest, auch hier kein Materialmix.
• Helle Wandfliesen in den Funktionsräumen
• Sanitärausstattung weiß
• Helle Einbauküche die bei Bedarf sehr preisgünstig (Kleinbetrag) übernommen werden kann.
• Gesamteindruck: modern und gepflegt

Die Doppelhaushälfte ist noch bis 29.02.2024 vermietet und kann ab 01.03.2024 bezogen werden. Aus Diskretionsgründen haben wir auf Innenbilder verzichtet. Das Doppelhaus ist allgemein gefällig und modern ausgestattet.

Fazit

Auf einen Blick

Objekt-Nr.	2-1483
Eckdaten
Objektart	Dopplehaushälfte
Zimmer	5
Wohnfläche ca.	150 m²
Verfügbarkeit	bereits vermietet!
Kaltmiete mtl.	1.500 €
Garage mtl.	im Mietpreis enthalten!
mtl. Nebenkosten z.Zt. ca.	100 € zzgl. Heizung, Strom und Wasser
Kaution	4.500 €
Maklercourtage	wird vom Vermieter übernommen

ergänzende Informationen
Baujahr	2008
Heizungsart	Öl zentral
Bad	2
Gäste-WC	1
Küche (offen)	1
Abstellkammer	1
Terrasse	1
Garage	1
Kellerraum	2

Endenergiebedarf	112,5 kWh/(m² x a)
Energieeffizienz
Energieausweis	liegt vor!
Art des Ausweises	Bedarfsausweis
ausgestellt am	09.10.2014
wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr lt. Ausweis	2008
Baujahr Wärmeerzeuger	2008
Energie Effizienzklasse	D

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