Lage

Sie lieben es ruhig aber dennoch zentral zu wohnen, dann werden Sie hier fündig.

Die gemütliche und sehr gepflegte Wohnung liegt in zentraler Lage nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Baden-Baden entfernt. Die Lage in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Baden-Baden ist ruhig, sehr naturverbunden und weitestgehend frei von Durchgangsverkehr.

Entsprechend der Lage finden Sie in der Nähe alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Beschreibung

Das Entree der charmanten Wohnung  bildet ein kleiner Flur, von dem Sie rechts direkt in eine gut dimensionierte Küche gelangen.  Geradeaus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, mit direktem Zugang auf die großzügige und gut nutzbare Loggia. Ein ruhiges Plätzchen, das in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird.

Linker Hand schließt sich ein weiterer Flur an, über den Sie das Schlafzimmer, eine weiteres Zimmer – gut nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer – und das Badezimmer nebst dem separaten WC erreichen. Das Bad ist ausgestattet mit einer Duschbadewanne und einem Waschbecken. Bad und WC sind ansprechend hell gefliest und in einem sehr gepflegten Zustand, wie im Übrigen auch der Rest der Wohnung. Auch über das Schlafzimmer haben Sie Zugang zu zuvor beschriebener Loggia.

In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt und in der Küche ein robuster Designboden, ebenfalls in Echtholzoptik.

Zur Wohnung gehört ein eigener  und sehr geräumiger Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal geeignet für alleinstehende Personen, ein ruhigeres junges oder auch ein älteres Ehepaar. Durch die Lage im Hochparterre – es sind nur wenige Stufen im Haus – darf die Wohnung durchaus auch als seniorengerecht bezeichnet werden.

Fazit

Es erwartet Sie eine gut geschnittene, hochwertig neu renovierte und helle Wohnung mit einer sehr gut nutzbaren Loggia, in einer sehr ruhigen, naturverbundenen und dennoch sehr zentrumsnahen Lage. Kurzum ein gemütliches Kleinod, das es sich anzuschauen lohnt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.2-1294
ObjektartWohnung Miete
Zimmer3
Wohnfläche ca.84 m²
Verfügbarkeitab sofort!
Kaltmiete mtl.720 €
Kaution2.160 €
mtl. Nebenkosten ca.180 €
Maklercourtagewird vom Vermieter übernommen
ergänzende Informationen
Baujahr1973
EtageEG (Hochparterre)
HeizungsartÖl-Zentral
Küche1
Badezimmer1 (WC separat)
Einbauküche-,-
Keller1
Waschraum1
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am:05.02.2016
wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr lt. Ausweis1960
Baujahr Wärmeerzeuger1992
Endenergiebedarf208,8 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseG