Bühl-Oberbruch, 3-Familienhaus inkl. Nebengebäude, Ökonomie, Lager & Freifläche!

Bühl (Oberbruch)

Lage

Oberbruch ist ein in nordwestlicher Richtung gelegener und ländlich geprägter Stadtteil von Bühl, ca. 7 km vom Stadtzentrum Bühl entfernt, das Sie mit dem Wagen in gut 10 Minuten erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Anschlussstelle der BAB A5 ideal. In nur ¼ Stunde erreichen Sie auch Baden-Baden über die Autobahn A5.

Ein Kindergarten, die „Villa Kunterbunt“ ist vor Ort. Zu erwähnen ist der ganz in der Nähe gelegene Badesee, der sich in den Sommermonaten auch bei Campern reger Beliebtheit erfreut.

Die Lage ist ruhig, naturverbunden und die Straße nur mäßig befahren.

Beschreibung

Alltäglich geht anders – wir offerieren Ihnen ein Dreifamilienhaus, nachfolgend als Haupthaus bezeichnet mit einem an- und umgebauten Ökonomiegebäude, nachfolgend als Nebengebäude bezeichnet, das Ihnen zusätzlich zum Haupthaus rd. 86 m² zusätzliche Wohnfläche bietet. Das Nebenhaus steht aktuell leer und könnte sofort bezogen werden.

Die Wohnungen im Haupthaus sind vermietet und bieten insgesamt eine Wohnfläche von 279 m² die sich auf drei sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohungen verteilt. Die Wohnung im EG und OG verfügt jeweils über zwei und die Wohnung im OG über einen Balkon. In allen Wohnungen gibt es ein separates Gäste WC.

An das Nebengebäude schließt nahtlos ein großes Ökonomiegebäude an. Neben ausreichend Platz für Ställe sind hier auch zwei Garagen platziert.
Seitlich – links vom Ökonomiegebäude ist die Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstücks. Eine großzügige Freifläche die zum Teil als Bauland geführt wird. Wer einen Abriss des alten Ökonomiegebäudes in Erwägung zieht, kann sich so einen relativ großzügigen Bauplatz mit herrlichem Gartenanteil schaffen.

Im Außenbereich, am westlichen Rand des Grundstücks, steht ein gut nutzbares Lagergebäude mit einer Fläche von rd. 201 m².

Interessant ist auch die Option, die Bedingungen hierfür wurden bereits geschaffen, die Wohnung im OG des Haupthauses direkt mit dem Nebengebäude zu verbinden. So könnte auf einen Schlag eine zusammenhängende Wohnfläche von rd. 188 m² geschaffen werden.

Fazit

Sie suchen eine Kapitalanlage, ggf. aber auch ein Objekt zur eigenen Nutzung, dass Ihnen auch die Möglichkeit bietet, nach einem Teilabriss ggf. neu zu bauen? Vielleicht suchen Sie auch ein Platz zum Wohnen, der Ihnen Raum für Ihr Hobby bietet, denn die alte Ökonomie und das separate Lagergebäude sind vielseitig nutzbar. Pferdefreunde könnten bei Bedarf eine gegenüberliegende Wiese pachten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Objekt-Nr.	1-1429
Eckdaten
Objektart	Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche	1.972 m²
Zimmer	12
Wohnfläche gesamt ca.	365 m²
davon Nebenhaus ca.	86 m²
davon EG ca.	103 m²
davon OG ca.	102 m²
davon DG ca.	74 m²
Lager – Fläche ca.	201 m²
Garagen	2
Stellplatz – Carport	2
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis	nicht verfügbar!
Verfügbarkeit	nicht verfügbar!

ergänzende Informationen
Baujahr	1973
Heizungsart	Gas zentral
unterkellert	3-Fam. Haus ja Nebengebäüde, nein
Bad	6
Küche	4
Balkon / Terrassen	6
Garage	2

Endenergiebedarf	183,3 kWh/(m² x a)
Energieeffizienz
Energieausweis	liegt vor!
Art des Ausweises	Bedarfsausweis
ausgestellt am	01.04.2022
wesentlicher Energieträger	Erdgas H
Baujahr lt. Ausweis	1973
Baujahr Wärmeerzeuger	2011
Energie Effizienzklasse	F

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