Das von uns angebotene Anwesen liegt in Lichtental-Geroldsau, einem Stadtteil von Baden-Baden. Geroldsau ist durch die Geroldsauer-Wasserfälle über die Grenzen Baden-Badens hinaus bekannt, so jüngst auch durch die Geroldsauer – Mühle, dem selbst ernannten Tor zum Schwarzwald.

Die Immobilie, wohl ganz ursprünglich ein altes Sägewerk, liegt idyllisch, von der Straße zurückversetzt, am Bachlauf des Grobbach.

Das Angebot besteht aus zwei Grundstücken, dem Hausgrundstück mit „Waldgarten“ und einer weiteren landwirtschaftlichen Fläche oberhalb des Hauses und kann mit verhältnismäßig geringem Aufwand bewirtschaftet bzw. gepflegt werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut und eine Bushaltestelle in ca. 200 Meter Entfernung ist schnell zu Fuß erreicht. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der Mühlenmarkt der  Geroldsauer-Mühle, der vorwiegend regionale Produkte anbietet.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1445
Objektart1-Familien-Haus
Grundstücksfläche5.237 m²
Zimmer6,5
Wohnfläche gesamt ca.209 m²
Kaufpreis1.078.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitnach Absprache!
ergänzende Informationen
Baujahr1910 / 1996
HeizungsartGas zentral
Bad2
Gäste-WC1
Küche1
Kaminofen1
Wintergarten1
Balkon / Terrassen4
Garagenplätze1
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesBedarfsausweis
ausgestellt am16.06.2017
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1910-1996
Baujahr Wärmeerzeuger2017
Endenergiebedarf88,3 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseC