Lage

Die helle und sehr attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer beschaulichen und sehr sonnigen Wohnlage am unteren Hardberg.

Eine begehrte Baden-Badener Wohnlage mit vielen Vorteilen. Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe. Zentral aber dennoch ruhig gelegen, erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte, die Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In die Innenstadt von Baden-Baden gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto.  Auch der BAB-Anschluss zur A5 ist auf kurzem Weg schnell erreicht.

Die begehrte Wohnlage am unteren Hardberg ist sehr naturverbunden und bietet durch die Waldrandnähe auch einen hohen Freizeitwert.

Beschreibung

Das Entree der Wohnung bildet ein länglicher Flur, der derzeit noch über seine gesamte Länge mit einem hellen und sehr praktischen Einbauschrank möbliert ist.

Der Flur öffnet sich in sehr helles und großzügig gehaltenes Wohnzimmer. Eine große Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, sorgt für eine sehr helle Atmosphäre.

An das Wohnzimmer schließt sich ein offener Wohn-Ess- und Küchenbereich an, wobei die Küche zum Wohnzimmer verdeckt in einer Nische eingebaut ist.

Gegenüber der Küche ist der Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Ein Platz im Grünen der in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird.

Über den Essbereich, an der Küche vorbei, ist der Zugang ins Schlafzimmer. Ein gut dimensionierter Raum mit direktem Zugang zum Bad en Suite. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Wachbecken und einem WC.

Da die Wohnung über kein Gäste-WC verfügt, ist das Bad en Suite über eine zweite Tür auch vom Flur aus zu erreichen. So müssen auch Gäste nicht durch Ihr Schlafzimmer, wenn sie sich ins Bad begeben wollen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Fazit

Sie suchen für sich eine gemütliche Wohnung in ruhiger aber dennoch zentraler Lage oder eine gut vermietbare Zwei-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage, dann sollten Sie die Gelegenheit nutzen und mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1347
ObjektartWohnung
Zimmer2
Wohnfläche ca.69 m²
Kaufpreis172.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitreserviert!
ergänzende Informationen
Baujahr1973
HeizungsartGas-Zentral
StockwerkEG
Anzahl der Parteien14
Bad1
Küche1
Terrasse / Wintergarten1
separater Kellerraum1
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am18.11.2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1973
Baujahr Wärmeerzeuger1973 (2014 erneuert!)
Endenergiebedarf229 kWh/(m² x a)
Energie Effizienzklasse-,-