Lage

Die offerierte Wohnung liegt in der Weststadt von Baden-Baden, die über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen vor Ort und können bequem zu Fuß erreicht werden. So auch die Shopping-Cité mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, schnell erreichen Sie den Autobahnzubringer und in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto das Stadtzentrum von Baden-Baden.

Beschreibung

Die interessant geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Entre bildet ein länglicher Flur der sich in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich der Wohnung öffnet.

Rechts neben dem Eingang liegt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Es folgt ein sehr angenehm groß dimensioniertes Schlafzimmer. Die zwischen Schlaf und Kinder- bzw. Arbeitszimmer gesetzte Wand ist versetzt gemauert, so dass sich jeweils im gegenüberliegenden Raum eine praktische Nische zur Unterbringung eines Schrankes gebildet hat.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Eck- Duschbadewanne, einem WC und einem Waschbecken liegt praktischerweise dem Schlafzimmer direkt gegenüber und ist ansprechend gefliest. Hier findet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine, die alternativ aber auch in einem entsprechenden – gemeinschaftlich genutzten – Waschraum im Keller angeschlossen werden kann.

In die gemütliche Küche, die links neben der Tür über ein Fenster in Richtung Balkon verfügt (so können Sie schnell einmal Kleinigkeiten von der Küche auf den Balkon reichen), gelangen Sie über den Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie auch auf kürzestem Weg den angenehm großen Balkon, der sicher in der wärmeren Jahreszeit zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird. So ist der Kaffeetisch im Freien schnell gedeckt.

Der Balkon ist überdacht und daher auch sehr gut nutzbar. Eine kleine Abstellkammer bietet Ihnen auf dem Balkon die Möglichkeit Sitzpolster etc. geschützt vor Wind und Wetter unterzubringen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Fazit

In einer gepflegten Wohnanlage erwarten Sie eine gemütliche, interessant geschnittene, rd. 90 m² große Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz, in einer sehr verkehrsgünstigen aber dennoch ruhigen Wohnlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1210
ObjektartWohnung
Zimmer3,5
Wohnfläche ca.87 m²
Kaufpreis196.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitnach Absprache!
ergänzende Informationen
Baujahr1979
HeizungsartGas-Zentral
Stockwerk1. OG
Anzahl der Parteien69
Bad1
Balkon1
separater Kellerraumja
TG-Stellplatz1
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am16.06.2017
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1979
Baujahr Wärmeerzeuger2002
Endenergiebedarf157 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseE