Baden-Baden, „3+1“ Zimmer-Wohnung, Garten, Terrasse, Balkon & TG-Stellplatz

„3 + 1“, mehr als nur eine Wohnung, denn im Parterre gehört ein weiteres Zimmer zum Angebot, mit Zugang gleich links nach dem Hauseingang. Ein rd. 18 m² großer Bereich, ein gut nutzbares Zimmer mit angeschlossenem Bad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Ein Zimmer, das Sie nach Belieben nutzen können, sei es als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro. Mit der Hauptwohnung verfügen Sie also über insgesamt 4 Zimmer. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von knapp 104 m², so dass Ihnen insgesamt eine Fläche von rd. 122 m² zur Verfügung steht.

Ihre Wohnung im Hochparterre, auf Gartenebene, erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Das Entree bildet eine Diele die Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet.

Gleich links fällt Ihr Blick auf das architektonisch sehr reizvoll geschnittene Wohn- Esszimmer mit seinem gemütlichen Erkerbereich und dem Zugang zu einem sehr gut nutzbaren und über Eck verlaufenden Balkon. Ein heller und einladender Raum, der zusammen mit dem prachtvollen Garten das Herzstück der Wohnung bildet.

Dem Eingang gegenüber liegt die hell ausgestattete Küche. Rechts vom Eingang wurde ein einst geplantes Gäste-WC (Anschlüsse sind vorhanden) zum Abstellraum umfunktioniert. Im hinteren Bereich der Wohnung, ein wenig separiert liegen das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das großzügige Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch.

Das Kinderzimmer wird heute als Ankleide und Lesezimmer genutzt und bietet Ihnen den Zugang auf die Terrasse und den herrlichen Garten, der quasi zweigeteilt ist und in separierten Bereichen ausschließlich von den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen genutzt wird. Unsere Fotos zeigen die Teile des Gartens, vor der Terrasse und seitlich entlang des Hauses, die auf die hier offerierte Wohnung entfallen. So gehört auch das kleine Gartenhaus den heutigen Eigentümern der Wohnung. Eine externe und offizielle Zuwegung zum Garten für die weiteren Bewohner des Hauses gibt es nicht.

Neben dem herrlichen Südbalkon der sich wie gesagt über Eck an das Wohn-Esszimmer anschließt, werden die Terrasse und der Garten in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren. Ein ruhiges Plätzchen mitten im Grünen, umgeben von einer herrlichen und gewachsenen Umgebung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz, der im Übrigen dank seiner Größe, einer seitlichen Ausbuchtung, auch Platz für Fahrräder bietet. Zudem ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht ein zusätzlicher Außenstellplatz zugeordnet. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung.