3-Familien-Wohnhaus inkl. Etagenfabrik und Freifläche!

Wie schon gesagt, offeriert wird ein wohl beinahe einzigartiges Ensemble. Ein um ca. 1900 erbautes, voll unterkellertes 3-Familienwohnhaus im Herzen von Rastatt, an das ca. 20 Jahre später ein mehrstöckiges Backstein-Fabrikgebäude angebaut wurde. Beides wurde auf einem innerstädtischen Areal mit einer Grundstücksfläche von gesamt 1.176 m² errichtet.

Das Wohnhaus, dessen unterer Stock noch heute als Büro genutzt wird, wurde seinerzeit direkt über einen Verbindungsbau mit dem Fabrikgebäude verbunden. So entstanden im Erd- und. 1 Obergeschoss zusätzliche Wohnräume. Das in drei Wohnungen aufgeteilte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m². Zwei 6-Zimmer- und eine 5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss.

Eine wahrhafte Besonderheit ist das noch in guter Substanz erhaltene Fabrikgebäude. Ein charmanter Bau dessen nostalgischer und zugleich klassischer Charakter durch das Sichtmauerwerk aus rotem Backstein geprägt wird. Die großen und streng axial ausgerichteten Segmentbogenfenster unterstreichen das besondere Wesen des Gebäudes und sorgen im Inneren für ein einzigartig stimmungsvolles Licht.

Einst hatte eine Künstlerin, inspiriert vom besonderen Licht in den Räumen, ihr Atelier im Obergeschoß des Gebäudes eingerichtet. Das Gebäude entspricht dem Bautyp der frühen, vielseitig nutzbaren Etagenfabrik.

Der Gedanke moderne Loftwohnungen zu schaffen, liegt hier sehr nahe. Die Grundfläche der beiden Obergeschosse beträgt jeweils ca. 190 m². Hinzu käme der ggf. mögliche Ausbau des Dachgeschosses, durch den weitere ca. 152 m² zur ggf. möglichen Nutzung als Wohnraum geschaffen werden könnten. Damit wären eventuell rd. 532 m² Wohnfläche im Inneren der Etagenfabrik zu generieren.

Der Keller des Fabrikgebäudes ist auf der Vorderseite über ein größeres Tor zugänglich und könnte bei Bedarf auch mit einem Fahrzeug befahren werden.

Ein alternativer Ansatz wäre der Abriss der Bestandsgebäude zu denen auch eine Garagenanlage gehört und der Neubau einer größeren Wohnanlage, deren einzelne Wohnung durch die Zentrumslage gut zu vermieten- und / oder zu veräußern wären.

Weiter erwähnenswert ist die großzügige Hofanlage vor dem Fabrikgebäude und die dahinterliegende, derzeit als „Garten“ und teilweise Lagerplatz genutzte Freifläche. Auch hier wäre eine zusätzliche Bebauung denkbar.