Sinzheim, ruhig & zentral, gepflegtes 2(3)-Familien-Haus, inkl. 2 Garagen!

Sinzheim

Lage

Eine gute Verkehrsanbindung, die direkte Nachbarschaft zu Baden-Baden und die mittelbare Nähe zu Bühl machen die aufstrebende Gemeinde Sinzheim zu einer begehrten Wohnlage am mittleren Oberrhein.

Die Gemeinde hat aktuell ca. 11.000 Einwohner, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und somit über alle Möglichkeiten, den Bedarf des täglichen Lebens vor Ort zu decken. Grund- und Realschule sind am Ort, Gymnasien in Baden-Baden und Bühl.

Das hier offerierte 2(3)-Familien-Wohnhaus liegt in einer der gesuchten Lagen von Sinzheim. Ruhig, naturverbunden, aber dennoch sehr zentral.

Beschreibung

Das ehemals im Jahr 1961 als 2-Familienhaus mit zwei Drei-Zimmer-Wohnungen geplante und gebaute Objekt, wurde im Jahr 1974 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine weitere Drei-Zimmerwohnung erweitert.

Die gesamte „Wohnfläche“ beträgt heute ca. 245 m². Davon entfallen ca. 98 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, ca. 96 m² auf die Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und die restlichen ca. 51 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Schlaf, Arbeits- und Wohnzimmer haben jeweils Zugang auf die Terrasse, bzw. im Obergeschoss zum Balkon.

Die Räume sind hell und sehr gut dimensioniert.

Hervorzuheben sind die angenehm großen Wohnküchen, die in Ihre Bemaßung bereits Ihrer Zeit voraus waren. Bei Bedarf, wäre es wohl möglich die Küchen noch zusätzlich zum Wohnzimmer zu öffnen.

Zugang zu allen Räumen bietet in beiden Wohnungen ein großzügiger Wohn-Flur.

Bad und WC, beide mit Fenster, sind wie oft in diesem Baujahr, voneinander getrennt und wurden in beiden Wohnungen ca. in den 80er Jahren modernisiert und identisch gestaltet, auch in Bezug auf die seinerzeit erfolgte Auswahl der Fliesen. Die Bäder sind ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Übrigens, es sollte möglich sein, den kleinen Vorflur mit Bad und WC zu vereinen und so bei Bedarf ein neues und größeres Bad entstehen zu lassen.

In Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer liegt in beiden Etagen noch der Original-Parkettboden, wobei dieser im Obergeschoss, mit Ausnahme des Wohnzimmers, von einem Teppichboden überdeckt wird.

Alle Wohnungen verbindet ein helles und freundliches Treppenhaus.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Keller gibt es einen separaten Zugang zum Garten. Zum Haus gehören zwei Garagen und eine Gartenschuppen, der heute als Fahrradraum genutzt wird.

Seitlich gibt es einen praktischen Hof und ein kleiner Vorgarten ziert die Straßenseite des Hauses.

Fazit

Auf einen Blick

Objekt-Nr.	1-1407
Eckdaten
Objektart	2(3)-Familien-Haus
Grundstücksfläche	526 m²
Zimmer	9
Wohnfläche gesamt ca.	245 m²
davon EG	98 m²
davon OG	96 m²
davon DG	51
Kaufpreis	vermittelt / verkauft!
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit	vermittelt / verkauft!

ergänzende Informationen
Baujahr	1961
Heizungsart	Öl dezentral
unterkellert	vollständig
Bad	3
WC	3
Küche	3
Balkon / Terrassen	2
Garagenplätze	2

Endenergiebedarf	199,7 kWh/(m² x a)
Energieeffizienz
Energieausweis	liegt vor!
Art des Ausweises	Bedarfsausweis
ausgestellt am	19.02.2018
wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr lt. Ausweis	1961
Baujahr Wärmeerzeuger	1996-2001
Energie Effizienzklasse	F

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