Lage

Das mit Liebe zum Detail geplante und architektonisch sehr reizvoll gestaltete Haus finden Sie in einer der begehrten Höhenlagen der Stadt Baden-Baden.

Eine naturverbundene, sehr ruhige Villenlage an einer weitestgehend von Durchgangsverkehr freien Straße, die gesäumt ist von ansprechenden Häusern und die Sie schon bei der Anfahrt zum Haus die gehobene Wohnlage erkennen lässt.

Die Verkehrsanbindung ist gut und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.

Beschreibung

Bereits die Zufahrt zum Haus und der ansprechend gestaltete Außenbereich mit Hofanlage lassen Sie das Besondere erwarten. Das Entree bildet ein gemütlicher Vorraum mit Zugang zu der in das Haus integrierten Garage und dem angenehm separiert liegenden Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein ansprechend hell gefliester Raum mit Tageslichtfenster.

Schon der erste Blick durch die Glastür, die Ihnen den Zugang zum Galeriegeschoss gewährt, lässt Sie erkennen, dieses Haus ist weit ab vom Alltäglichen. Auf zwei Ebenen verteilt, liegt hier linker Hand die ansprechende Küche des Hauses, an die sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum anschließt. Drei Stufen tiefer folgt die sehr reizvolle Galerie mit einem herrlichen Blick in die Natur. Hier offenbart sich Ihnen, wie auch an vielen anderen Stellen, die besondere Architektur des Hauses, die sich in den liebevoll angelegten Garten hinaus öffnet. Die vielseitig verwendbare Galerie wird heute als Ess-, Wohn- und Arbeitsbereich genutzt. Ein beeindruckender Raum mit direktem Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich, den Sie über eine hochwertige, offene und freitragende Treppe erreichen.

Durch die bodentiefe Verglasung entlang der gesamten Hausbreite, die sich beinahe ohne scheinbare Unterbrechung bis hoch zur Decke des Erdgeschoßes fortsetzt, bietet Ihnen der Wohnbereich jene einzigartige Symbiose zwischen Innen und Außen, die Ihnen das Gefühl vermittelt, direkt in der freien Natur zu wohnen. Einfach fantastisch, eine Wohn-Oase in der Sie die Jahreszeiten und deren Wechsel hautnah erleben können.

Auch der Blick in das Innere des weitläufigen Raumes ist sehr beindruckend. Ein zusätzlicher Blickfang ist hier der nostalgische Kachelofen aus dem 19. Jahrhundert, der in der kälteren Jahreszeit, neben der modernen Fußbodenheizung (in Verbindung mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung), bei Bedarf zusätzlich für gemütliche Wärme sorgt.

Vom Wohnbereich aus haben Sie den direkten Zugang in den gepflegten Garten und auf die gemütliche Terrasse. Gartengeräte etc. finden ausreichend Platz in einem seitwärts neben dem Haus errichteten Gartenhäuschen, das Sie über einen kleinen Kiesweg sowohl vom Garten als auch vom Hof aus erreichen.

Auch das Untergeschoß ist versetzt auf zwei Ebenen. So liegen vier Treppen oberhalb des Wohnbereichs, eine Gäste- oder auch Arbeitszimmer, ein weiterer Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume, von denen einer die Heizanlage, die im übrigen 2015 erneuert wurde,  beherbergt.

Im Ober- Dachgeschoss, das ebenfalls über besagte offene Treppe zu erreichen ist, liegt das gemütliche Schlafzimmer. Auch hier verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen. Über drei Stufen haben Sie links Zugang zu einem weiteren Zimmer, das aktuell – mit hochwertigen Einbauschränken versehen – als Ankleide dient. Sowohl von der Ankleide als auch über die rechte Seite des Schlafzimmers gelangen Sie in das luxuriöse gestaltete Badezimmer. Ein beeindruckender Raum in dem die freistehende Badewanne und die große bodentiefe Dusche ein besonderer Blickfang sind. Zur weiteren Ausstattung gehören ein WC, ein Bidet und zwei Waschbecken.

Mit viel Finesse geplant kommt das gesamte Dachgeschoss ganz ohne Dachflächenfenster aus. Neben einem Wandfenster und einer Balkontüre, diese führt im Schlafzimmer auf einen kleinen Eckbalkon, sorgen ein große Gaube und der verglaste Zugang zu einer Dachloggia für ausreichend Lichteinfall.

Besondere Ausstattungsmerkmale: Alarmanlage, elektrische Rollläden, elektrisches Hof- u. Garagentor, freistehende Badewanne, hochwertige Einbauküche, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, nostalgischer Kachelofen, partiell – einbruchhemmendes Glas, Rasenbewässerungsanlage, zentrale Haus-Staubsaugeranlage, zentrale Stromabschaltung für den Schlafbereich ,Zusatz-Handtuchheizkörper im Bad (auch Elektrobetrieb möglich).

Fazit

Sie suchen das Besondere? Finden Sie es hier! Es erwartet Sie ein exklusives und attraktives Wohnhaus mit gehobener Ausstattung, geprägt durch eine attraktive und zugleich praktische Architektur, eingebunden in eine ruhige und sehr bevorzugte Wohnlage. Eine besondere Kaufgelegenheit, die sich selten bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie persönlich viele weitere Details.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1262
ObjektartReihenendhaus
Zimmer5
Wohnfläche ca.189 m²
Grundstücksfläche ca.469 m²
Kaufpreisbereits verkauft!
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitvermittelt / verkauft!
ergänzende Informationen
Baujahr2000
unterkellertteilunterkellert
HeizungsartGas-Zentral
Küche1
Bad1
Gäste-WC (mit Dusche)1
Balkon3
Terrasse1
Garage1
KFZ-Stellplätze (Hof)2
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am:12.06.2014
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1999
Baujahr Wärmeerzeuger1999 (2015 erneuert!)
Endenergiebedarf133,0 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseE