Charmantes, denkmalgeschütztes 4-Familien-Wohnhaus in zentraler Lage!

Die liebevoll, mit zahlreichen Elementen des Jugendstils, verzierte Fassade lässt Sie bereits schon von außen die innere Schönheit des Objektes erahnen.

Das um 1911 im Stil einer glanzvollen Epoche errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt vier zeitlose und sehr gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen.

Allesamt attraktive Altbauwohnungen, wie sie sich noch heute allergrößter Beliebtheit erfreuen. Viele, einen charmanten Altbau prägende Elemente, wie zum Beispiel der alte Türbestand und alte Dielenböden, haben die Zeit überdauert und verleihen den Wohnungen, neben den hohen Decken, ihren ganz besonderen Liebreiz.

Beginnen Sie Ihre Zeitreise in das „alte Baden-Baden“ bereits im Treppenhaus. Über einen für die Zeit typischen Treppenaufgang erreichen Sie das Hochparterre und damit die erste Etagenwohnung, die übrigens mit knapp ca. 111 m² die kleinste der vier Wohnungen ist.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 482 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1, EG Hochparterre, 4 Zimmer, 1 Balkon, Wohnfläche ca. 111 m²
Wohnung 2, erstes OG, 4 Zimmer, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 129 m²
Wohnung 3, zweites OG, 4 Zimmer, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 129 m²
Wohnung 4, drittes OG, 4 Zimmer, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 113 m²

Ggf., eine entsprechende Genehmigung der zuständigen Behörden vorausgesetzt, könnte im Dachgeschoss eine weitere Wohnung entstehen. Allerdings hatte man sich vor Jahren bereits für die Isolierung der obersten Geschoßdecke entschieden.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit solvent vermietet. Die Wohnung im Hochparterre steht im Moment leer und wurde aufgrund der bestehenden Verkaufsabsicht aktuell nicht neu vermietet.

Da 4-Zimmer-Wohnungen in Baden-Baden schwer zu finden sind, bietet das charmante Mehrfamilienhaus ein sehr gut vermietbares Wohnungs-Portfolio. Jede der vier Wohnungen hat – obwohl nahezu gleich geschnitten – Ihren ganz eigenen Charme. Alle Wohnung verfügen über einen zur Gartenseite ausgerichteten Balkon.  Eine charmante Besonderheit der Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss ist ein kleiner Erker im Wohnzimmer, auf dem im 3. Obergeschoss eine kleine Dachterrasse Ihren Platz findet.

Beheizt werden die Wohnungen über je eine Gas-Etagenheizung. Alle Fenster wurden bereits durch neuzeitliche Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen ersetzt. Drei der vier Bäder sind bereits teilmodernisiert. Im Kellergeschoss steht jeder Mietpartei wenigstens 1 Kellerraum zur Verfügung.  Seitwärts hinter dem Haus gibt es eine Garage, die derzeit an eine der Miet-Parteien vermietet ist.

Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt ein schöner großer Garten, der teils auch von den Mietern genutzt wird. Ggf. besteht hier aber auch die Option Parkflächen für die Hausbewohner zu schaffen.