Lage

Das stilvolle und denkmalgeschützte 4-Familien-Wohnhaus liegt zentral und profitiert sehr von seiner Nähe zum Südwestfunk. In knapp 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Stadtzentrum Baden-Baden und damit auch alle Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist gut und eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe.

Besondere Anmerkung zur Lage: Zwar liegt das Haus an der Straße – die Wohnungen profitieren aber sehr von dem hinter dem Haus liegenden Garten und der naturverbundenen Umgebung, so dass der Verkehr nicht als störend empfunden wird.  Dies war nicht nur unser persönliches Empfinden, sondern auch das verschiedener Mieter, unter anderem auch aus dem Nachbarhaus. Im Gegenteil, die Lage wird in Summe als ruhig, naturverbunden und idyllisch empfunden.

Beschreibung

Die liebevoll, mit zahlreichen Elementen des Jugendstils, verzierte Fassade lässt Sie bereits schon von außen die innere Schönheit des Objektes erahnen.

Das um 1911 im Stil einer glanzvollen Epoche errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt vier zeitlose und sehr gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen.

Allesamt attraktive Altbauwohnungen, wie sie sich noch heute allergrößter Beliebtheit erfreuen. Viele, einen charmanten Altbau prägende Elemente, wie zum Beispiel der alte Türbestand und alte Dielenböden, haben die Zeit überdauert und verleihen den Wohnungen, neben den hohen Decken, ihren ganz besonderen Liebreiz.

Beginnen Sie Ihre Zeitreise in das „alte Baden-Baden“ bereits im Treppenhaus. Über einen für die Zeit typischen Treppenaufgang erreichen Sie das Hochparterre und damit die erste Etagenwohnung, die übrigens mit knapp ca. 111 m² die kleinste der vier Wohnungen ist.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 482 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1, EG Hochparterre, 4 Zimmer, 1 Balkon, Wohnfläche ca. 111 m²
Wohnung 2, erstes OG, 4 Zimmer, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 129 m²
Wohnung 3, zweites OG, 4 Zimmer, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 129 m²
Wohnung 4, drittes OG, 4 Zimmer, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 113 m²

Ggf., eine entsprechende Genehmigung der zuständigen Behörden vorausgesetzt, könnte im Dachgeschoss eine weitere Wohnung entstehen. Allerdings hatte man sich vor Jahren bereits für die Isolierung der obersten Geschoßdecke entschieden.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit solvent vermietet. Die Wohnung im Hochparterre steht im Moment leer und wurde aufgrund der bestehenden Verkaufsabsicht aktuell nicht neu vermietet.

Da 4-Zimmer-Wohnungen in Baden-Baden schwer zu finden sind, bietet das charmante Mehrfamilienhaus ein sehr gut vermietbares Wohnungs-Portfolio. Jede der vier Wohnungen hat – obwohl nahezu gleich geschnitten – Ihren ganz eigenen Charme. Alle Wohnung verfügen über einen zur Gartenseite ausgerichteten Balkon.  Eine charmante Besonderheit der Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss ist ein kleiner Erker im Wohnzimmer, auf dem im 3. Obergeschoss eine kleine Dachterrasse Ihren Platz findet.

Beheizt werden die Wohnungen über je eine Gas-Etagenheizung. Alle Fenster wurden bereits durch neuzeitliche Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen ersetzt. Drei der vier Bäder sind bereits teilmodernisiert. Im Kellergeschoss steht jeder Mietpartei wenigstens 1 Kellerraum zur Verfügung.  Seitwärts hinter dem Haus gibt es eine Garage, die derzeit an eine der Miet-Parteien vermietet ist.

Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt ein schöner großer Garten, der teils auch von den Mietern genutzt wird. Ggf. besteht hier aber auch die Option Parkflächen für die Hausbewohner zu schaffen.

Fazit

Es erwartet Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus von zeitloser Schönheit mit vier sehr gut geschnittenen und charmanten Altbauwohnungen in einer zentralen Lage der Stadt Baden-Baden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch ein ausführliches Exposé.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1277
ObjektartMehrfamilienhaus
Denkmalschutzja
Zimmer16
Wohnfläche ca.482 m²
Grundstücksfläche ca.682 m²
Kaufpreisbereits verkauft!
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitvermittelt / verkauft!
ergänzende Informationen
Baujahr1911
unterkellertja
Balkon7
HeizungsartGas-dezentral
Wohnung 1 ca.111 m²
Wohnung 2 ca.129 m²
Wohnung 3 ca.129 m²
Wohnung 4 ca.113 m²
Garage1
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am:02.07.2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1911
Baujahr Wärmeerzeugerk.A,
Endenergiebedarf119,2 kWh/(m² x a)
Energie Effizienzklasse-,-