Baden-Baden, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aussichtslage

Ehemals 1969 als Drei-Familienhaus errichtet, wurde die Immobilie ca. im Jahr 2002 zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut.

Durch die Verbindung der Wohnung im Erdgeschoß mit der im Obergeschoss entstand eine großzügige Maisonette Wohnung mit rund 206 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Somit quasi ein Haus im Haus.

Von der gesamten Wohnfläche von rd. 250 m² entfallen ca. 44 m² auf die Ein-Zimmer–Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über das Haupttreppenhaus zu erreichen ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert, es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde weitestgehend fortlaufend modernisiert.

Die Hauptwohnung verfügt auf jeder Etage über ein voll ausgestattetes Bad, jeweils mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres separates WC.

Das Entree der Hauptwohnung ist eine großzügige und helle Wohndiele, die Ihnen eine herrliche Aussicht in die Rheinebene bietet und sich in das etwas in der Höhe versetze Wohnzimmer öffnet.

Wohn- und Esszimmer sind ebenfalls offen untereinander verbunden. Über das Esszimmer haben Sie Zugang in den ca. 1983 angebauten und bei Bedarf beheizbaren Wintergarten. Nahezu zu jeder Jahreszeit ein gemütlicher Platz, von dem aus Sie die Aussicht auf ein gepflegtes Gartenparadies genießen und an den sich ein attraktiver Freisitz anschließt.

Der Garten ist liebevoll angelegt. Charmant versteckt sich hinter Sträuchern und Bäumen eine kleine Gartenhütte. Das Zentrum des Gartens, der zudem auch noch über einen überdachten Freisitz verfügt, ist eine kleine, in der Mitte befindliche Teichanlage.

Zentral gelegen, gibt es im Wohnzimmer, einen vom Keller aus mit Öl beheizbaren Kachelofen, der neben der Gas-Zentralheizung im Winter für besonders behagliche Wärme sorgt.

Die große Küche liegt direkt neben dem Esszimmer.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss der Hauptwohnung mit drei weiteren Zimmern. Neben dem bereits genannten Bad und dem separaten WC gibt es hier noch eine kleine Teeküche. Das kleinste, seitlich gelegene Zimmer, dessen Pendant im Erdgeschoss zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde, hat Zugang auf einen kleinen Balkon mit Blick in die Rheinebene. Ein weiterer Balkon, über dem Wintergarten gelegen, ist jeweils über die beiden anderen Schlafzimmer zu erreichen.

Das Haus verfügt über drei Garagenplätze. Zwei in einer über den Hof zu erreichenden Doppelgarage und einen weiteren, in der mittig im Kellergeschoss gelegenen Garage, mit direktem Zugang ins Haus.