Baden-Baden, Doppelhaushälfte mit großem Garten, kleiner Ökonomie und Garage.

Auf einem sehr idyllischen und gut nutzbaren Grundstück wird ein kleines und sanierungsbedürftiges Doppelhaus mit 4 Zimmern und rd. 106 m² Wohnfläche angeboten. Das Haus ist vollständig unterkellert.

In etwa im Jahr 1907 erbaut, wurde die Doppelhaushälfte zuletzt Anfang der 60er Jahre modernisiert und bedarf heute einer grundlegenden Erneuerung. Ein Ausbau in Richtung Garten dürfte baurechtlich genehmigungsfähig sein, so dass bei Bedarf mit einem Anbau die Wohnfläche wohl erweitert werden könnte.

Im Haus verbindet eine alte und charmante Holztreppe das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Der alte Türbestand ist größtenteils noch vorhanden. Zeitweise wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, wobei im EG die Küche parallel als Bad diente. Heute bietet es sich an, das Bad im OG zu vergrößern bzw. die ehemalige Küche (im illustrierten Plan  als Kinderzimmer 2 bezeichnet) als Bad zu nutzen und hier quasi ein „Bad en Suite“ zu schaffen, indem man es direkt mit dem dahinterliegenden Raum (im illustrierten Plan als Schlafzimmer bezeichnet) verbindet.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, eingangs flankiert von zwei kleineren „Ökonomiegebäuden“ und eine Garage, die sich an die linke Ökonomie anschließt. Von der Küche im EG haben Sie Zugang zum Garten und der versteckt liegenden Terrasse im „Innenhof“ des Areals.

Hier lässt sich auf 446 m² Grundstück ein schönes Refugium schaffen, wie es in Zukunft immer seltener zu finden sein wird. Ein kleiner Hof bildet die Zufahrt zum Hauseingang, zur Garage und zum Garten.

Hinweis: Wir haben vollständig auf Innenaufnahmen verzichtet, da eine Grundsanierung ansteht und das Haus sich nahezu im Rohbauzustand befindet.