Lage

Das attraktiv und großzügig geschnittene Einfamilienwohnhaus liegt in einer beschaulichen und sehr sonnigen Wohnlage im Herzen der Weststadt von Baden-Baden.

Eine begehrte Baden-Badener Wohnlage mit vielen Vorteilen. Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe. Zentral aber dennoch ruhig gelegen, erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte, die Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In die Innenstadt von Baden-Baden gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto. Auch der BAB-Anschluss zur A5 ist auf kurzem Weg schnell erreicht.

Die begehrte Wohnlage am unteren Hardberg ist sehr naturverbunden und bietet durch die Waldrandnähe auch einen hohen Freizeitwert.

Beschreibung

Es bietet sich Ihnen eine nicht ganz alltägliche Kaufgelegenheit, die sich wohl am treffendsten mit nachfolgendem Satz umschreiben lässt: Mitten drin und doch für sich.

Auf gut 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet Ihnen das in „zweiter Reihe“ im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus jede Menge Platz sich frei zu entfalten.

Erbaut auf einem „beschützt“ liegenden Grundstück mir rd. 600 m² Fläche, gut dimensioniert mit ausreichend Grünfläche / Garten, zwei Garagen und einem alten Gartenhäuschen. Kurzum ein gemütliches Kleinod oder ein Refugium wie es sich nicht alle Tage findet.

Das unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und wurde seinerzeit just mit einem auch heute sehr modernen Flachdach gedeckt.

Das Entree ist ein geräumiger Flur, der sich rechter Hand in den Wohnbereich öffnet. Gerade aus ist der Zugang in das angenehm separierte und bereits modernisierte Gäste – WC. Der zum Treppenhaus hin offene, sehr großzügige und helle Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster, ein Schiebetürenelement über das Sie auf die davorliegende Terrasse gelangen. Ein offener Durchgang führt Sie in ein weiters helles und großes Zimmer, das in einem späteren Anbau entstanden ist. Auch von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse. Rechts neben dem Aufgang zum Obergeschoss liegt die Küche, von der aus im Übrigen auch der Kachelofen im Wohnzimmer beheizt werden kann.

Im Obergeschoß sind alle drei Zimmer und das Bad über einen zentralen Flur zu erreichen. Die Zimmer haben eine sehr gut nutzbare Größe. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einem WC.
Über das Elternschlafzimmer erreichen Sie einen Balkon, der Sie wiederum auf eine sehr großzügige Terrasse führt, die sich auf dem darunterliegenden und zuvor beschriebenen Anbau befindet.

Alle Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Bis auf das Zimmer im Anbau, indem ein Stäbchen-Parkett verlegt ist, liegt in allen Zimmern ein heller Laminatboden. Die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer sind ansprechend hell gefliest. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert und zum Haus gehören zwei Garagen.

Fazit

Zum Verkauf steht ein sehr gut geschnittenes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und zwei Garagen in einer zentralen und doch sehr naturverbundenen Lage am unteren Hardberg. Kurzum ein gemütliches Kleinod, wie es hier nicht alle Tage angeboten wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1335
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnfläche ca.156 m²
Grundstücksfläche ca.600 m²
Kaufpreis445.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitkurzfristig!
ergänzende Informationen
Baujahr1960
unterkellertja
HeizungsartÖl-Zentral
Küche1
Bad1
Gäste-WC1
Terrasse2
Balkon1
Garagen-Plätze2
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesBedarfsausweis
ausgestellt am:21.07.2013
wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr lt. Ausweis1960
Baujahr Wärmeerzeuger2004
Endenergiebedarf204,9 kWh/(m² x a)
Energie Effizienzklasse-,-