Baden-Baden, Ein- (Mehr) Familienhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen auf ansprechendem Grundstück

Einst 1967 als Drei-Familienhaus gebaut, wird das Haus heute als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.

Alle Etagen sind über das zentrale an der Südseite des Hauses angelegte Treppenhaus zu erreichen. Das Erdgeschoß und das erste Obergeschoss sind aktuell als eine Wohnung zusammengefasst und sind im Flur der jeweiligen Etage über eine zusätzliche Wendeltreppe untereinander verbunden. Im Folgenden werden die beiden Geschosse als Hauptwohnung bezeichnet.

Der Zugang zur Hauptwohnung im Hochparterre erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Hier wurde ein Zimmer der Hauptwohnung als Gewerbeteil separiert, der jetzt auch ausschließlich über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist. Daneben ist unmittelbar der Zugang zu Hauptwohnung, die hier im Erdgeschoss über drei Zimmer, die große offene Wohnküche, ein Gäste-WC und ein voll ausgestattetes Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und separater Dusche verfügt.

Direkt vor der offenen Küche liegt der großzügige Essbereich an den sich nahtlos der Wohnbereich anschließt. Hier ist auch der Zugang zum Balkon über den Sie dann auch, über eine kurze Stahltreppe den großzügigen Hof- und Gartenbereich des Hauses erreichen.

Die kleine Wendeltreppe im Flur führt sie ins Obergeschoss der Hauptwohnung mit insgesamt 5 Schlafzimmern, zwei vollwertigen Bädern und einer kleinen zusätzlichen Ankleide, die, wie das Bad-en-Suite, über das Elternschlafzimmer zu erreichen ist. Auch ist hier der Zugang zum Balkon dieser Etage. Das Bad en Suite ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem WC und einer Badewanne. Das zweite Bad auf dieser Etage verfügt ebenfalls über zwei Waschbecken, ein WC und eine separate Dusche.

Rechnet man den im Hochparterre auf der Ebene der Hauptwohnung liegenden Gewerbeanteil mit ein, dann verfügt diese über insgesamt 205 m² Wohnfläche, verteilt auf 9,5 Zimmer, die Küche, ein Gäste WC, zwei Balkone und drei vollwertig ausgestattete Bäder.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist derzeit gut und sicher vermietet. Die Netto-Kaltmiete für drei Zimmer, Küche und Bad – insgesamt rd. 63 m² liegt derzeit bei 540 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Bilder der Einliegerwohnung erhalten Sie mit unserem Versand-Exposé.

Zum Haus gehören drei Garagen, eine Doppelgarage direkt im Keller des Hauses und eine weitere große Einzel-Garage im Hofbereich.

Zwischen 2011 und 2018 wurden die Räumlichkeiten, mit Ausnahme des Dachgeschosses, kontinuierlich modernisiert.