Baden-Baden, Annaberg – Reizvolles Kleinod auf großem Grundstück in sehr guter Lage!

Wohl zu Recht darf man diese Offerte als besondere Kaufgelegenheit beschreiben. Das straßen- und stadtbildprägende Haus wurde ca. 1922 im Landhausstil auf einem 811 m² großen Grundstück errichtet. Der Stil des ein wenig in den Dornröschenschlaf gefallenen Hauses mit Sichtfachwerk im Erdgeschoß, der Schindelverkleidung im Obergeschoß und dem abschließenden Krüppelwalmdach erinnert stark an den Stil klassischer Schwarzwaldhäuser.

Ein Vorsprung auf der Ostseite des Hauses bildet das Entree mit Gäste Bad. Das Entree öffnet sich in den Essbereich mit Zugang zur Küche und zum davorliegenden Balkon. Ein kleiner Flur führt Sie in eine geräumige Wohndiele. Hier ist rechter Hand der Zugang zu den beiden Kinderzimmern und der Zugang zum Treppenhaus mit seiner charmanten Holztreppe.

Im Obergeschoss befindet sich das Haupt-Bad, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den über die gesamte Breite des Hauses verlaufenden Balkon. Wie auch schon die Grundrisse zeigen, ist das zweite Kinderzimmer und die Küche nur durch einen Einbauschrank voneinander getrennt. Gleiches gilt für das Wohn- und Schlafzimmer im Obergeschoss. So ließe sich auch eine andere Raumaufteilung leicht realisieren.

Das Dachgeschoss des Hauses haben sich die Alteigentümer zu einem kleinen Refugium mit diversen eingebauten Staumöglichkeiten ausgebaut. Der Raum ist durch zwei Gauben und ein Dachfenster gut belichtet und hat eine noch gut begehbare Höhe.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine erst 2014 neu installierte Gastherme. Durch einen kleinen Anbau, der heute im EG das Gäste-Bad beherbergt entstand ein zusätzlicher, von außen begehbarer Abstellraum, ideal für die Unterbringung der diversen Gartenwerkzeuge.

Seitlich, an der Ostseite des Hauses gibt es einen Carport, so dass auch ein Fahrzeug wettergeschützt geparkt werden kann.