Baden-Baden, großzügiges Drei-Familien-Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude

Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage mit drei Mietwohnungen oder aber gemischt genutzt (teils zur eigenen Verwendung und teils zur Vermietung), bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus viele Möglichkeiten.

Einen besonderen Mehrwert stellt das auf dem Grundstück liegende Wirtschaftsgebäude mit drei KFZ-Stellplätzen, einer angeschlossenen Werkstatt und einem geräumigen Schopf dar.

Ein großer Hof verbindet das Haus mit dem Wirtschaftsgebäude. Zusammen mit dem großen Garten in Südlage, der derzeit als Rasenfläche angelegt ist, ist das Areal ein Platz zum Wohlfühlen. 

Hinter dem Wirtschaftsgebäude ließe sich am Fuße des Weinbergs eine gemütliche Terrasse einrichten, die über eine Treppe gut zu erreichen ist. 

Die ca. 262 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei je 4-Zimmer-Wohnungen mit 105 m² im Erdgeschoss und 108 m² im Obergeschoss. Der Rest, rund 49 m², entfällt auf die Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Hauses. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Balkon, im Obergeschoss gibt es zwei Balkone.

Alle Wohnungen sind über das zentrale und helle Treppenhaus miteinander verbunden.

Die Fenster im Haus wurden bereits überwiegend erneuert. Die Bausubstanz ist gut, in der Wohnung im Erdgeschoss sind allerdings Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Bäder und Küchen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Garage mit direktem Zugang ins Haus.