Baden-Baden-Oos – verkehrsgünstig gelegenes Areal mit gewerblich genutztem Gebäude & Hallenanbau!

Ca. 1949 ursprünglich als Einfamilienhaus mit Ökonomiegebäude erbaut, wurde das Gebäude nach und nach, zunehmend für gewerbliche Zwecke genutzt. Heute beherbergt es ein regional bekanntes Unternehmen für Werbetechnik, das sich in absehbarer Zeit an einen neuen Standort in Baden-Baden verlagern wird. Bis zu diesem Zeitpunkt ist das Areal gut vermietet.

Die im Gebäude (ohne Keller) zur Verfügung stehende Fläche, inkl. des späteren Hallenanbaus beträgt insgesamt ca. 284 m². Hiervon werden derzeit ca. 52 m² als Büro genutzt. Der Rest, rd. 232 m² dient neben dem Keller als Produktions- und Lagerräume, sowie als Sanitärbereich.

Würde man das Bestandsgebäude einer reinen privaten wohnlichen Nutzung zuführen, so stünden mit einigen ergänzenden Maßnahmen insgesamt ca. 168 m² als Wohnfläche zur Verfügung.

Derzeit teilt sich das Objekt in folgende Räume auf: 3 Büros, Sanitärbereich mit zwei Toiletten, 3-Lager u. Funktionsräume, die zwei geteilte Halle und zwei große Räume im Dachgeschoss die als Lager und Arbeitsraum genutzt werden.

Für Kunden – und weitere Fahrzeuge steht ausreichend Parkfläche zur Verfügung. Das Objekt liegt werbewirksam an der B3 zwischen Baden-Oos und Sinzheim.

Die künftige Nutzung wird sich rein an den Interessen des Erwerbers ausrichten lassen. Ob gemischt genutzt, rein gewerblich oder als Abrissgrundstück für eine Neubebauung mit anteiliger gewerblicher Nutzung, hier ist vieles denk- und machbar. Immerhin verfügt das zentral gelegene Grundstück über eine Grundstücksfläche von rd. 966 m².