Baden-Baden, reizendes Kleinod, hochwertige 4-Zimmer-Wohnung, zentral gelegen – Nähe Festspielhaus!

Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im 2. OG eines charmanten und gut verwalteten Hauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes und im Stil des Baujahres, ca. 1908, gehaltenes nostalgisches Treppenhaus. Das Haus wurde  ab 2013 kernsaniert und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch der Zugang zur Wohnung / der Abschluss zum Treppenhaus ist ein charmantes Zeugnis vergangener Tage und verleiht der Wohnung Ihren besonderen Charme. Dahinter eröffnet sich Ihnen ein angenehm breiter Flur, von dem aus Sie, bis auf das Arbeitszimmer, alle Räume der Wohnung erreichen.

Der Boden im Flur, in der Küche und in den weiteren Wohnräumen ist mit einem hochwertigen, gewachsten – Echtholz-Eichenparkett belegt. Alle Wohnräume sind gut proportioniert. Die Eigentümer der Wohnung haben sich für den Einbau sehr hochwertiger Fenster, mit sehr guten Eigenschaften in Bezug auf Wärme – und Schallschutz entschieden. Die Rollläden funktionieren elektrisch.

Über das Wohnzimmer, mit Zugang zum straßenseitigen Balkon (mit elektrischer Markise), erreichen Sie über einen offenen Zugang das Arbeitszimmer. Auf den nach hinten, zum begrünten Innenhof gelegenen Hauptbalkon, gelangen Sie über die Küche. Ein ruhiger und gemütlicher Platz der in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der Küche ist eine Vorratskammer mit einem kleinen Austritt ins Freie angeschlossen.

Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken und einer Elektro-Fußbodenheizung. Das separate WC befindet sich rechts neben dem Wohnungseingang. Die Sanitärobjekte in Bad und WC, wurden, ebenso wie die Wand- und Bodenfliesen, sehr hochwertig ausgewählt.

Das rückwärtig liegende Schlafzimmer hat Zugang zu einer geschlossen und bezaubernden Loggia, die links neben dem gartenseitigen Balkon liegt. Ein Detail, das den charmanten Charakter der Wohnung nochmals unterstreicht.

Besonderes Augenmerk verdient auch der passend zum Stil des Hauses angelegte Garten im ruhigen Innenhof, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein eigener großer Keller und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.