Lage

Die direkte Nähe der Ortschaft Sandweier zur Kernstadt Baden-Baden macht den beschaulichen Baden-Badener Ortsteil zu einer der begehrteren Wohnlagen in Baden-Baden.

Zugleich profitiert Sandweier von der guten Verkehrsanbindung zu Rastatt. Auch die Bundesautobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Eine Bushaltestelle ist auf kurzem Weg fußläufig erreichbar.

Kindergarten, Grund-Hauptschule sind vor Ort. Zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen verschiedenen Geschäfte am Ort zur Verfügung.

Die hier offerierte 5-Zimmer-Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand in einer wenig befahrenen Straße, nur ca. 5–6 Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Beschreibung

Über ein gepflegtes Treppenhaus und wenige Stufen erreichen Sie die attraktiv geschnittene Wohnung im Hochparterre eines gut verwalteten 3-Familien-Hauses.

Das Entre der Wohnung bildet ein länglicher Flur über den Sie nahezu alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen.

Gleich neben dem Eingang rechts liegt die großzügige Küche mit dem danebenliegenden Esszimmer. In den ursprünglichen Plänen waren beide Räume miteinander verbunden.

So wäre es wohl möglich, die Wand zwischen der Küche und dem Esszimmer wieder vollständig zu entfernen und so eine großzügige Wohnküche mit direkt angeschlossenen Essbereich entstehen zu lassen.

Zu diesem Gedanken passt auch hervorragend der breite Durchgang vom Ess- zum Wohnzimmer. Es könnte hier also ein Loft-artiger Bereich entstehen, wie man ihn so nur selten in einer Wohnung finden kann.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zugang auf den großen, gut nutzbaren Balkon. Das Edelstahlgeländer mit Milchglaselementen ist in Teilen als zusätzlicher Sichtschutz erhöht.

Zurück über den Flur liegt gegenüber dem Wohnungseingang eines von zwei Kinderzimmern, das zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Gegenüber der Küche war ursprünglich auch ein direkter Zugang ins Wohnzimmer vorgesehen. Würde man diesen wieder schaffen, wäre das Esszimmer wieder als eigenständiges Zimmer nutzbar. Das Wohnzimmer wäre bei Bedarf groß genug um schon alleine hier einen Wohn- und Essbereich entstehen zu lassen.

Der Hauptflur führt in einen kleinen Nebenflur der angenehm das zweite Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Badezimmer, vom eigentlichen Wohnbereich separiert. Auch vom Schlafzimmer haben Sie den direkten Zugang auf den Balkon.

Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden bereits modernisiert und sind ansprechend hell gefliest. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

In den beiden Kinderzimmern ist heller Laminatboden verlegt. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer findet sich ein Echtholz–Stäbchenparkett. Die beiden Flure und das Esszimmer sind jeweils gefliest.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum und eine Einzelgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Fazit

Sie suchen eine großzügige Wohnung, die sich auf Ihre individuellen Bedürfnisse ausrichten lässt, in einer ruhigen Lage mit großem Balkon und eigener Garage, dann werden Sie hier fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1346
ObjektartWohnung
Zimmer5
Wohnfläche ca.117 m²
Kaufpreis314.000 €
Garage15.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitab sofort!
ergänzende Informationen
Baujahr1972
HeizungsartÖl-Zentral
StockwerkEG
Anzahl der Parteien3
Bad1
Gäste-WC1
Küche1
separater Kellerraum1
Terrasse1
Garage1
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesBedarfsausweis
ausgestellt am13.10.2018
wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr lt. Ausweis1972
Baujahr Wärmeerzeuger1995
Endenergiebedarf194,3 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseF