Lage

Das architektonisch sehr reizvolle und modern gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist frei von jeglichem Durchgangsverkehr, sehr ruhig und naturverbunden.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist gut und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Stadtzentrum von Baden-Baden ist nur vier Autominuten, bzw. 3,5 km entfernt.

Beschreibung

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt eine derzeit gut vermietete, gepflegte und helle 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Der Eingang zu dieser Wohnung liegt direkt neben dem eigentlichen Hauseingang.

Das Entree im Untergeschoss des Hauses ist ein ansprechend gestalteter Vorraum, von dem aus Sie auch einen direkten Zugang zu den beiden Garagenstellplätzen haben. Im hinteren Bereich liegen ein Kellerraum, der Heiz- und Tankraum (die Heizanlage wurde 2017 erneuert) sowie auch ein direkt von außen erreichbarer Raum, der sich ideal zur Unterbringung diverser Gartenwerkzeuge eignet. Auch an eine Dusche im Untergeschoss wurde gedacht.

Ein helles und offenes Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Es öffnet sich in eine großzügig und attraktiv gestaltete Diele über die Sie alle Räume dieser Etage erreichen. Gleich rechts liegt ein heute als Arbeitszimmer genutzter Raum und links daneben, ein erst kürzlich neu und sehr attraktiv gestaltetes Gäste-Bad, ausgestattet mit einem WC, einer bodenebenen Dusche und einem Waschtisch.

Die Küche, der Ess- und Wohnbereich sind untereinander verbunden und gehen quasi nahtlos ineinander über. Lediglich zwei Stufen trennen den Wohnbereich optisch von den anderen Bereichen auf dieser Etage. Die sehr offene Bauweise macht das Obergeschoss zum Dreh & Angelpunkt des Familienlebens und verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Reiz.

Das Wohnzimmer ist ein heller und sehr großzügig gehaltener Raum, mit einem offenen Kamin und dem direkten Zugang auf zwei Terrassenplätze und einen aufwendig, aber dennoch pflegeleicht angelegten Garten. Durch eine kleine Teichanlage, begrenzt durch eine Natursteinmauer, erhält der Garten seinen besonderen Charme. Schnell ist die zweite Besonderheit im Garten entdeckt, ein ebenso reizvoller wie nützlicher Holz- Steinbackofen.

Kurzum, der hinter dem Haus liegende Außenbereich ist zu fast jeder Jahreszeit ein gemütliches Refugium, das schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird. Die zweite, etwas seitlich liegende Terrasse ist auch direkt über den Essbereich zugänglich.
Zurück im Wohnzimmer fällt Ihr Blick auf den in einem Erker platzierten hellen und ansprechenden Essbereich der direkt in die offene Küche übergeht. Ein Bereich, der förmlich dazu einlädt, hier gesellige Abende, zum Beispiel beim gemeinsamen Kochen und Essen zu verbringen, während im Wohnzimmer gemütlich das Kaminfeuer vor sich hin prasselt.

Praktischerweise schließt an die Küche eine kleine Vorratskammer an.

Im Flur, zwischen Wohnzimmer und Küche liegt der Aufgang zum Dachgeschoss. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer, zwei sehr gut dimensionierte Kinderzimmer und ein geräumiges und zeitlos gestaltetes Tageslichtbad, ausgestattet mit einem WC, zwei Waschtischen, einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu einer separaten Ankleide und auf einen gut nutzbaren Balkon.

Fazit

Sie suchen das Besondere, ein architektonisch sehr reizvoll und modern gestaltetes Domizil, mit ausreichend Platz für die Familie, einem gemütlich angelegten Garten, zwei Garagen und on top eine charmante und gut vermietbare Einliegerwohnung, dann dürften Sie hier fündig werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf Ihnen diese alles andere, als alltägliche Objekt näher zu bringen.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1350
ObjektartEinfamilienhaus mit ELW
Zimmer5 (6 mit ELW)
Wohnfläche ca.199 m² (inkl. ELW)
Grundstücksfläche ca.426 m²
Kaufpreis697.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitnach Absprache!
ergänzende Informationen
Baujahr1985
unterkellertja!
HeizungsartÖl-Zentral
Wohnfläche Hauptwohnung ca.167 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung ca.32 m²
Küche2
Bad2
Gäste-Bad1
Terrasse2
Balkon1
Garagen-Plätze2
PKW-Stellplätze2
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am:01.10.2018
wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr lt. Ausweis1985
Baujahr Wärmeerzeuger2017
Endenergiebedarf120 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseD