Lage

Die helle und sehr attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer beschaulichen und sehr sonnigen Wohnlage am unteren Hardberg.

Eine begehrte Baden-Badener Wohnlage mit vielen Vorteilen. Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe. Zentral aber dennoch ruhig gelegen, erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte, die Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In die Innenstadt von Baden-Baden gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto.  Auch der BAB-Anschluss zur A5 ist auf kurzem Weg schnell erreicht.

Die begehrte Wohnlage am unteren Hardberg ist sehr naturverbunden und bietet durch die Waldrandnähe auch einen hohen Freizeitwert.

Beschreibung

Bereits der erste Blick wird Ihnen verraten, diese Wohnung hat das gewisse Etwas. Neben einer ruhigen Lage inmitten einer naturverbundenen Umgebung erwartet Sie die durchweg helle Wohnung mit einem sehr attraktiven Schnitt.

Am bequemsten erreichen Sie die auf der dritten Etage, im obersten Stockwerk liegende Wohnung, über den Lift bis in die zweite Etage. Von hier aus sind es dann nur noch wenige Stufen über das hell und ansprechend gestaltete Treppenhaus.

Das Entree der Wohnung bildet ein l-förmiger Flur, der sich am Ende in eine großzügige Wohndiele öffnet. Gleich rechts neben dem Eingang liegt eines von zwei Schlafzimmern, ideal geeignet als Kinder,- Arbeits- oder auch Gästezimmer.

Auf der linken Seite des Flurs haben Sie Zugang in ein großzügig gehaltenes Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront und Zugang auf einen sehr gut nutzbaren Süd-West Balkon, der bis in den Abend hinein gut besonnt und schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird.

Über einen kleinen Abzweig im Flur, ideal auch für eine Garderobe geeignet, erreichen Sie das Gäste-WC und das hell gestaltete Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einem weiteren WC.

Ein Einschnitt im Wohnzimmer, schafft am Ende des Flurs, die zuvor erwähnte Wohndiele, von der aus Sie rechter Hand die modern gestaltete Küche erreichen. Die „Diele“ lässt sich sehr vielfältig nutzen, bietet sich aber geradezu an, sie als einen gemütlichen Essplatz zu nutzen.

Am Ende der Wohndiele liegt rechts der Zugang in das zweite Schlafzimmer, das wie auch das Wohnzimmer, Zugang auf den zuvor beschriebenen Balkon hat.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und eine sehr gut anfahrbare Einzelgarage, die sich innerhalb des Baukörpers des Hauses befindet.

In allen Räumen, bis auf Bad und Gäste-WC, wurde ein heller und ansprechender Laminatboden verlegt. Die Fenster der Wohnung wurden bereits erneuert.

Das Haus mit insgesamt 12 Wohneinheiten ist Teil einer Wohnanlage, die sich auf insgesamt 5 Objekte mit gesamt 54 Einheiten verteilt.

Fazit

Sie suchen eine helle und vorteilhaft geschnittene Wohnung, in einer ruhigen, naturverbundenen aber dennoch zentralen Aussichtslage und eigenem PKW-Stellplatz, dann werden Sie hier fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1334
ObjektartWohnung Miete
Zimmer3,5
Wohnfläche ca.96 m²
Kaltmiete mtl.890 €
Garage Miete mtl.60 €
Maclercourtagewird vom Vermieter übernommen!
Verfügbarkeitab sofort!
ergänzende Informationen
Baujahr1972
HeizungsartGas-Zentral
Stockwerk3. OG
Anzahl der Parteien12 (von 54)
Bad1
Gäste-WC1
Küche1
Balkon / Loggia1
Garage1
separater Kellerraumja
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am28.01.2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1972
Baujahr Wärmeerzeuger2001
Endenergiebedarf171 kWh/(m² x a)
Energie Effizienzklasse-,-