Baden-Baden, zwei sehr zentral gelegene Mehrfamilienhäuser!

Angeboten wird ein Ensemble aus zwei Häusern, vermutlich erbaut Ende des 19. Jahrhunderts (wohl anno 1888).

Das Grundstück misst insgesamt 520 m² und verbindet beide Häuser über einen gepflasterten Innenhof.

Ein hinter dem Vorderhaus seitlich liegender Schopf, mit entsprechender Unterteilung, ist den einzelnen Wohnungen des Vorderhauses zur Nutzung zugeordnet.

Das Vorderhaus mit insgesamt drei Einheiten ist, wie auch das Hinterhaus, vollständig unterkellert und teilt sich wie folgt auf:

Eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rd. 79 m²,
eine Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rd. 91 m² und
eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ohne Schräge) mit rd. 100 m².

Von diesen Wohnungen ist aktuell eine vermietet.

Die Einheit im Obergeschoss hat straßenseitig einen schmalen Balkon.

Von der Straße aus ist das Hinterhaus über einen im Vorderhaus liegenden Durchgang bzw. auch über die daneben liegende Garage zu erreichen. Die Garage bietet zugleich eine schmale Durchfahrt zum Innenhof. Im Kellergeschoss wurde in früheren Zeiten über viele Jahre ein kleines Geschäft betrieben.

Der Weg zum hinteren Haus führt vorbei an einem kleinen Hinterhof-Garten.

Bezogen auf die Größe der einzelnen Einheiten, verfügt das Hinterhaus über insgesamt 5 gut vermietbare Wohnungen. Drei Einheiten mit rd. 50 m² und zwei Einheiten im Dachgeschoss mit je rd. 40 m². Wie die Wohnungen im Vorderhaus sind auch diese in sehr unterschiedlichem Zustand. Vier sind vermietet, wobei eine Wohnung davon in Kürze frei wird.

Im Hochparterre des Hinterhauses war eine Korbmacherwerkstatt eingerichtet, die zusätzlich über einen separaten Seiteneingang zu erreichen ist. Unterteilt sind die hier ca. 50 m² Fläche in Werkstatt und Lager, letzteres wurde ergänzt durch einen seitlich am Hinterhaus angebauten Schopf.

Auch im Hinterhaus sind alle Wohnungen gut belichtet. Ein Lichthof versorgt hier das jeweils innen liegende WC und die Küche mit Tageslicht. Die Einheit im ersten OG links verfügt derzeit als einzige über einen kleinen Balkon.