Charmante Villa in sonniger Wohn- und Aussichtslage!

Zeitlos und unvergleichlich charmant präsentiert sich die im Stil der 20er Jahre erbaute Stadtvilla am oberen Hardberg auf einem 761 m² großen Hausgrundstück mit zusätzlich 1.918 m² Gartenland. Ihre zeitlose und heute immer noch gefällige Architektur wird geprägt durch viele stilbildende Elemente einer vergangenen Epoche.

Der straßenseitige Runderker, zahlreiche Einfassungen und Verzierungen an der Fassade und der auf der Ostseite ausgebildete Erker, an den ein kleines Vordach über dem Eingang anschließt, verleihen dieser Stadtvilla Ihren besonderen Charme.

Schon von außen strahlt dieses Haus eine besondere Atmosphäre aus. Diesem Eindruck wird die Villa auch im Inneren in vielen Details gerecht: Hohe Decken, gusseiserne Heizkörper, ein alter Türbestand, Original-Fischgrätparkett und eine klassische Wandvertäfelung im Dielen und Treppenbereich.

Das Entree ist ein kleiner Windfang an den sich eine großzügige, sehr repräsentative und ganz im Stil der damaligen Zeit gestaltete Diele anschließt. Sie ist der Mittelpunkt des Hauses. Ein wahrhaft imposanter Raum mit Blick auf einen faszinierenden und sehr stilvollen Treppenaufgang.

Über die Diele haben Sie Zugang zum Esszimmer, zum Wohnzimmer mit dem nach Süden ausgerichteten Erker und die gerade aus liegende Küche mit direktem Zugang auf die hinter dem Haus liegende Terrasse. Der großzügigen Küche angeschlossen ist eine kleine Speisekammer.

Zurück in der Diele liegt rechts neben dem Windfang der Zugang zu einer separierten Garderobe über die Sie auch das sehr angenehm separierte Gäste-WC erreichen. Auch der Zugang zum Keller erfolgt über die Diele.

Der Runderker der im Wohnzimmer für reichlich Lichteinfall sorgt ist zugleich Balkon für zwei der drei im Obergeschoß liegenden Zimmer. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht in die Rheinebene und die gegenüberliegende Bergkette.

Das Badezimmer, derzeit noch auf zwei Räume mit Durchgang verteilt, erreichen Sie sowohl über eines der Schlafzimmer, als auch über die Diele, die auch hier im Obergeschoss sehr großzügig gehalten ist.

Im Dachgeschoss der Villa stehen Ihnen vier weitere, gut nutzbare Räume zur Verfügung, von denen derzeit einer als zusätzliches Badezimmer angelegt ist und ein weiterer als Küche genutzt werden kann.

Belichtet werden die Zimmer über die diversen Dachgauben, die den Räumen zugleich eine sehr liebreizende Anmutung verleihen und das Dachgeschoss zu einem gemütlichen Refugium machen.

Die Villa ist vollständig unterkellert. Sie war bis vor kurzem vermietet und der größtenteils ausgebaute Keller wurde vom Eigentümer gelegentlich als Domizil für seine Besuche in Baden-Baden genutzt.

Im Jahr 2011 wurde an der südwestlichen Ecke des Grundstücks eine sehr großzügige Doppelgarage errichtet, deren teilweise freiliegende Dachfläche – da mit Platten belegt – von den bisherigen Mietern auch als Terrasse genutzt wurde.