Lage

Öffentlich nicht zugänglich ist die exklusive Penthouse-Wohnung Teil einer Wohnanlage auf einem geschützten Privatgelände, gelegen in einer der begehrtesten Höhenwohnlagen der Stadt Baden-Baden, am oberen Hardberg.

Eine traumhafte, sehr sonnige und äußerst naturverbundene Lage mit einem enormen Freizeitwert. Letzteres insbesondere bedingt durch die Waldrandlage, die Nähe zum Hardbergbad und dem oberen Aussichtsweg, ein bei Fußgängern sehr begehrter Höhenweg. Die Lage ist ruhig und frei von Durchgangsverkehr.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, auf kurzem Weg erreichen Sie die Auffahrt zur Bundesautobahn A5. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. So auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ebenso den jeweils am Mittwoch und Samstag stattfindenden Wochenmarkt an der Bernharduskirche. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Innenstadt Baden-Badens erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Wagen oder auch dem Bus.

Beschreibung

Ihr neues Domizil erreichen Sie über eine kleine, mit einem Tor gesicherte Privatstraße. Ihren Wagen parken Sie bequem auf einem der beiden zum Penthouse gehörenden Tiefgaragenplätze. Beide Plätze sind noch einmal zusätzlich innerhalb der Garage mit einem Tor verschließbar.

Von hier aus, wie im Übrigen auch über den Hauseingang selbst, erreichen Sie stufenlos den Aufzug, mit dem Sie direkt in Ihre Penthouse-Wohnung fahren.

Es ist ein schon beeindruckender Moment, wenn sich die Tür des Aufzugs öffnet und den Blick frei gibt auf den hellen und großzügig geschnittene Wohn- Essbereich, mit seinen großen Fensterfronten und dem sich Ihnen hier bietenden Panoramablick.

Vom Wohn- Essbereich, mit seinem offenen Kamin, haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Sollten Sie den Aufzug einmal nicht nutzen wollen, bietet Ihnen ein kleines, seitlich, innerhalb der Wohnung liegendes Treppenhaus Zugang zum Penthouse.

Zwischen den beiden Schlafzimmern, von denen das größere Zimmer links Zugang zur Dachterrasse hat, liegt das geräumige Tageslichtbad. Derzeit ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einem Whirlpool. Hinter den seitlichen Spiegeln versteckte Einbauregale bieten ausreichend Stauraum für die verschiedensten Badutensilien.

Neben dem Hauptbadezimmer liegt zwischen Aufzug und Küche ein zweites Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem zweiten WC und einem Waschbecken. Vor diesem Bad bietet ein kleiner Vorraum ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die helle offene Küche könnte bei Bedarf mit einem Glaselement vom Wohn- Essbereich getrennt werden. Auch in der Küche, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse, prägen bodentiefe Fenster- und Türelemente den sehr hellen Raum.

Die von Ost nach West ausgerichtete und stellenweise überdachte Dachterrasse bietet Ihnen Ihn zu jeder Tageszeit einen gemütlichen Sitzplatz im Freien von dem aus Sie eine herrliche Aussicht in Grüne genießen können.

Elektrische Rollläden, eine aufwendige und sinnvoll angeordnete Deckenbeleuchtung, Steckdosencontainer im Boden, hochwertige und aufwendig gestaltete Türen und ein liebevoll gestalteter Stuck im zweiten Schlafzimmer, sind nur einige Details mit denen Ihr neues Domizil aufwarten kann.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, zwei Tiefgaragenstellplätze und zur allgemeinen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum.

Fazit

Sie suchen eine attraktive Penthouse-Wohnung mit viel Privatsphäre, Aufzug und zwei TG-Stellplätzen in einer der begehrten Höhenlagen der Stadt Baden-Baden, in einer gewachsenen Umgebung, naturverbunden aber dennoch zentral, verbunden mit jeder Menge Wohnkomfort in einer gepflegten und sehr gut verwalteten Wohnanlage? Wenn ja, sollten Sie die Gelegenheit nutzen und noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1316
ObjektartPenthouse-Wohnung
Zimmer3
Wohnfläche ca.188 m²
Kaufpreisbereits verkauft!
2 TG-Stellplatz25.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitvermittelt / verkauft!
ergänzende Informationen
Baujahr1999
HeizungsartGas-Zentral
Stockwerk3. OG
Anzahl der Parteien5
Seniorengerechtja
Bad2
Gäste-WC1
Küche1
Dachterrasse1
TG-Stellplatz2
Personenaufzugja
separater Kellerraumja
Wasch-Trockenraumja
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am18.02.2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1999
Baujahr Wärmeerzeuger1999
Endenergiebedarf121 kWh/(m² x a)
Energie Effizienzklasse-,-