Gut geschnittene Gewerbeeinheit im Ortskern von Steinbach inkl. zwei TG-Stellplätze!

Baden-Baden / Steinbach

Lage

Steinbach, der gemütliche Ortsteil von Baden-Baden mit rd. 4.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden und Bühl.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage, im Ortskern von Steinbach. Öffentlich Parkplätze für Kunden sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Bei Bedarf erreichen Sie im Ortskern viele Einkaufsmöglichkeiten, so auch eine Bäckerei etc. bequem zu Fuß.

Beschreibung

Von der Straße aus erreichen die im Erdgeschoss liegenden Büroräume über ein kleines, innerhalb der Gewerbeeinheit liegendes Treppenhaus. Es führt Sie direkt zu einem kleinen Vorraum, der heute als Empfangs- und Wartebereich genutzt wird. Hier gleich links ist auch die kleine Teeküche der Gewerbeeinheit. Von hier haben Sie auch Zugang auf eine der beiden Terrassen. Ideal geeignet um die kleinen Arbeitspausen auch einmal im Freien genießen zu können.

Auf der hinteren Terrasse, die über die beiden größten Büros zu erreichen ist, fällt Ihr Blick auf eine parkähnlich angelegte Anlage.

Die heute als Planungsbüro genutzte Gewerbeeinheit verfügt über drei großzügige Büroräume (1 Raum ist hiervon auf den Plänen als Besprechnugsraum ausgewiesen) und einen weiteren Raum (ebenfalls mit Tageslicht) der sich bei Bedarf als Archiv / Lager- oder auch Technikraum bzw. auch als Poststelle anbietet.

Ein WC ist selbstverständlich vorhanden. Im Keller des Haus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Wie Eingangs in der Lagebeschreibung erwähnt, finden Ihre Kunden in unmittelbarer Nähe öffentlich Parkmöglichkeiten wobei für Sie selbst, oder ggf. zwei Mitarbeiter, zwei TG-Stellplätze im Angebot mit enthalten sind.

Fazit

Wer eine gut geschnittene und zentral gelegene Büroeinheit in Steinbach, mit zwei eigenen Tiefgaragenstellplätzen sucht, die zugleich ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden in der näheren Umgebung bietet und Ihnen und/oder Ihren Mitarbeitern in der Mittagspause schnell einmal den Gang zum Bäcker etc. ermöglicht, der wird hier fündig. Ein idealer Platz zum Arbeiten, mitten im Herzen von Steinbach.

Auf einen Blick

Objekt-Nr.	1-1328
Eckdaten
Objektart	Gewerbeimmobilie
Gesamtflche ca.	104 m²
Kaufpreis	bereits verkauft!
Verfügbarkeit	vermittelt / verkauft!
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

ergänzende Informationen
Baujahr	1993
Heizungsart	Gas-Zentral
Stockwerk	EG
Büro / Funktionsräume	4
Kellerraum	1
Bad-WC	1
TG-Stellplatz	2

Endenergiebedarf / Wärme	120 kWh/(m² x a)
Energieeffizienz
Energieausweis	liegt vor!
Art des Ausweises	Verbrauchsausweis
ausgestellt am:	06.07.2015
wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr lt. Ausweis	2004
Baujahr Wärmeerzeuger	2004
Energie Effizienzklasse	D

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