Kleine Gewerbeeinheit im Ortskern von Steinbach inkl. TG-Stellplatz!

Baden-Baden / Steinbach

Lage

Steinbach, der gemütliche Ortsteil von Baden-Baden mit rd. 4.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden und Bühl.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Teileinheit (Gewerbe) liegt in zentraler Lage, im Ortskern von Steinbach. Öffentlich Parkplätze für Kunden sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Bei Bedarf erreichen Sie im Ortskern viele Einkaufsmöglichkeiten, so auch eine Bäckerei etc. bequem zu Fuß.

Beschreibung

Über einen kleinen offenen Flur erreichen Sie den ersten Raum, der sich unter anderem gut als Warte-und Empfangsbereich für Kunden anbietet. Hier ist auch der Zugang in das Bad der Einheit, ausgestattet mit einem Wachbecken, einem WC und einer Dusche.

Der Warte- und Empfangsbereich hat Zugang auf eine kleine, an die Einheit anschließende Terrasse. Ideal um die kleinen Arbeitspausen auch einmal im Freien genießen zu können. Der Blick fällt hier auf eine parkähnlich angelegte Anlage.

Der zweite, etwas größere Raum, bietet sich zur Nutzung als „Chefbüro“ an – wobei der in etwa in L-Form geschnittene Raum sich bestens eignet, neben einen Schreibtisch und diverser Büromöbel auch einen Besprechungstisch unterzubringen.

Wie Eingangs erwähnt finden Ihre Kunden in unmittelbarer Nähe öffentlich Parkmöglichkeiten wobei für Sie selbst oder ggf. einen Mitarbeiter ein TG-Stellplatz im Angebot enthalten ist.

Fazit

Auf einen Blick

Objekt-Nr.	1-1327
Eckdaten
Objektart	Gewerbeimmobilie
Gesamtflche ca.	43,9 m²
Kaufpreis	bereits verkauft!
Verfügbarkeit	vermittelt / verkauft!
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

ergänzende Informationen
Baujahr	1993
Heizungsart	Gas-Zentral
Stockwerk	EG
Büro / Funktionsräume	2
Kellerraum	1
Bad-WC	1
TG-Stellplatz	1

Endenergiebedarf / Wärme	120 kWh/(m² x a)
Energieeffizienz
Energieausweis	liegt vor!
Art des Ausweises	Verbrauchsausweis
ausgestellt am:	06.07.2015
wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr lt. Ausweis	2004
Baujahr Wärmeerzeuger	2004
Energie Effizienzklasse	D

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