Doppelhaushälfte, charmantes Kleinod in zentraler Lage mit Garten & zwei Garagen!

Zum Verkauf steht ein charmantes und gemütliches Kleinod, eine Doppelhaushälfte im Herzen der Weststadt von Baden-Baden, in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld.

Genutzt wurde das architektonisch zeitlos gestaltete Haus bis zuletzt als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es vier weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste WC.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus würde sich auch ohne große Umbauarbeiten anbieten. Es stünden dann insgesamt 8 Zimmer zur auf dann ca. 135* m² Wohnfläche zur Verfügung (*bei Nutzung als Einfamilienhaus, ansonsten ca. 130 m²).

Die Etagen verbindet eine gemütliche alte Holztreppe, die sehr platzsparend angelegt wurde. Sie verleiht dem Haus seine ganz eigene Gemütlichkeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Über die seitliche Hofeinfahrt oder auch den seitlich angelegten Kellerausgang erreichen Sie den hinteren Teil des Grundstücks. Hier haben zwei Garagen und ein relativ großzügiger Garten Platz gefunden. Ein Blick auf das Nachbarhaus führt Ihnen sehr schnell vor Augen, welch attraktive Gestaltungsmöglichkeiten hier bestehen. Der Anbau eines Balkons bzw. auch einer Terrasse drängt sich gerade zu auf.

Gut, das Haus ist renovierungsbedürftig und auch der Einbau einer zentralen Heizanlage bietet sich an,  jedoch sieht ein Kenner schnell, welch enormes Potential in der an und für sich sehr gepflegten Doppelhaushälfte steckt. Unter den zwischenzeitlich verlegten Teppichböden dürfte sich in allen Fällen ein gut aufzuarbeitender Echtholz-Parkett-Belag befinden, wie dies in einigen Zimmern nachweislich der Fall ist. Das Doppelhaus ist geradezu ideal auf dem Grundstück platziert, so dass dies, wie wir finden optimal ausgenutzt wurde.