Lage

Wer auf eine ruhige, naturverbundene, idyllische und zugleich zentrale Lage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung wert legt, der findet hier den idealen Platz zum Leben.

Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso eine Schule, einen Kindergarten, diverse Ärzte und Apotheken.

Die Innenstadt von Baden-Baden ist in nur wenigen Minuten bequem mit dem Bus oder dem eigenen Wagen zu erreichen. Die Wohnlage ist ruhig und nahezu frei von Durchgangsverkehr.

Beschreibung

Schon der erste Blick offenbart Ihnen, hier erwartet Sie ein besonderes Haus, von moderner und doch zugleich zeitloser Architektur. Auf rd. 602 m² Grundstücksfläche findet hier Ihre Familie Ihr ganz persönliches Refugium um sich zu entfalten.

Über den eigenen Hofbereich haben Sie Zugang zu der in das Haus integrierten und sehr großzügigen Doppelgarage im Kellergeschoss. So haben Sie auch über die Garage den direkten Zugang ins Haus.

Den eigentlichen Hauseingang erreichen Sie über eine seitliche Außentreppe. Das Entree im Erdgeschoß ist ein großzügig gehaltener Flur, von dem Sie linker Hand in das gemütliche Wohnzimmer gelangen. Rechter Hand liegt die großzügige Wohnküche, die im Übrigen, wie auch das Wohnzimmer, über eine breite Schiebetür vom Flur separiert werden kann. Während Sie im Wohnzimmer Zugang auf einen kleinen Balkon haben, erreichen Sie über die Wohnküche die hinter dem Haus liegende Terrasse und den Garten. Ein sehr gemütlicher und zugleich heimeliger Platz, der in der warmen Jahreszeit, schnell zu Ihrem zweiten „Wohnzimmer“ lancieren wird.

Im Obergeschoß, das wie alle Etagen des Hauses über das zentral gelegene Treppenhaus zu erreichen ist, erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer (ein heller großer Raum, der bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden könnte), ein helles Gästezimmer, ein separates Gäste-Bad, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche und das eigentliche Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Beide Bäder verfügen über Tageslicht.

Es folgt das Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigen Raum und einem heute als Abstellkammer abgetrennten Bereich im Flur. Von hier aus geht es auch auf die großzügige, teilweise überdachte und sehr gut nutzbare Dachterrasse die Ihnen einen fantastischen Ausblick über die Rheinebene bietet.

Ein sehr großzügiges fünftes Zimmer, nebst einem weiteren kleinen Bad, ausgestattet mit WC, Dusche und Waschbecken bietet das Kellergeschoss des Hauses. Der sehr helle Raum hat Zugang auf einen über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon. Auf dieser Etage befinden sich auch der Heiz- und ein weiterer Kellerraum.

Fazit

Sie suchen ein modernes und nahezu zeitloses Haus in einer  sehr guten Wohn- & Aussichtslage auf einem respektablen Grundstück, mit angemessenem Garten, einem eigenen Hof und einer großzügigen Doppelgarage, dann werden Sie hier fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1325
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnfläche ca.219 m²
Grundstücksfläche ca.602 m²
Kaufpreisbereits verkauft!
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitvermittelt / verkauft!
ergänzende Informationen
Baujahr1998
unterkellertja (teilunterkellert)
HeizungsartGas-Zentral
Küche1
Bad3
Garagen-Plätze2
Zugang Garage ins Hausja!
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am:17.11.2017
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1998
Baujahr Wärmeerzeuger1998
Endenergiebedarf121,9 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseD