Großes (Bau) – Grundstück mit Altsubstanz!

Sehr wahrscheinlich, aber dennoch In Abhängigkeit von der Sichtweise der infrage kommenden Kaufinteressenten, dürfte bei dieser Offerte das ca. 1.526 m² große und überwiegend unbebaute Grundstück im Focus stehen.

Anhand eingesehener Unterlagen lässt sich recherchieren, dass das Grundstück erstmals wohl im Jahr 1904 mit einem kleineren Gebäude mit angrenzendem Ökonomieteil bebaut wurde.

Über die Jahre wurde das Gebäude mehrfach erweitert und bietet heute, gemäß einer aktuellen Berechnung, auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von knapp 270 m², verteilt auf drei Wohnungen.

Bis auf einen dem Gebäude auf der Rückseite angeschlossenen und überdachten Freisitz / Carport ist lediglich der zur Straße hin gelegene Teil des Grundstücks bebaut. Von der Ost- und Nordseite des Gebäudes hat man eine sehr schöne Aussicht auf das Alte Schloss und den Baden-Badener Hausberg Merkur.

Hinter dem Haus und auch seitwärts gegen Osten erstreckt sich ein großer Garten, eine großzügige Fläche die bei Bedarf eine weitere Bebauung zulässt.

Apropos Bebauung – trotz der zu würdigenden soliden Altbausubstanz, bietet es sich an, je nach Eingangs genannter Interessenlage, das gesamte Grundstück neu zu bebauen und den Gebäude-Altbestand Preis zu geben und somit eine optimale Ausnutzung des Grundstücks zu realisieren. Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, gilt §34 Baugesetzbuch. So wären wohl ggf. drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss möglich.