Lage

Obwohl am Ortsrand von Bühl gelegen, erreichen Sie in gut einer Viertelstunde bequem zu Fuß das Stadtzentrum von Bühl. Die Lage ist naturverbunden und verfügt dennoch über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Fahrminuten ist der Anschluss der Bundesautobahn A5 erreicht. So sind Sie bestens für Kunden und auch Lieferanten zu erreichen und bieten zugleich Ihren Mitarbeitern ein attraktives Umfeld.

Beschreibung

Eine Besonderheit des Gebäudes ist die nahezu freie Einteilbarkeit der Räumlichkeiten. Die Konstruktion des Gebäudes ermöglicht Ihnen eine weitestgehend flexible Raumgestaltung, auch bedingt durch die umlaufenden Fensterfronten des Gebäudes und das zentral gelegene Treppenhaus.

Auf zwei Etagen finden Sie hier rund 786 m² um sich frei mit Ihrem Gewerbe zu entfalten.

Im Gartengeschoß wurde zuletzt eine Fläche von rd. 81 m² zu privaten Wohnzwecken genutzt. Es handelt sich hierbei um einen großzügig gehaltene Zwei-Zimmer-Wohnung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage verschiedenen Sozialräume, wie Umkleiden, Mitarbeiter-Toiletten, ein Pausenraum, ein Technikraum und ein geräumiges Lager inkl. Garage, das über ein rückwärtiges Garagentor bequem anzufahren bzw. zu bestücken ist.

Das Gesamtgrundstück misst ca. 2.950 m² und bietet im rückwärtigen Bereich einen befestigten Parkplatz für Mitarbeiter. Eine weitere Bebauung sollte hier bei Bedarf möglich sein.

Das Entree ist repräsentativ angelegt – über eine gepflegte Gartenanlage mit Besucherparkplätzen erreichen Sie den portalartig gestalteten Haupteingang mit dem dort befindlichen Empfang. Hier im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 396 m² Fläche mit derzeit insgesamt 8 Büro- bzw. Funktionsräumen zur Verfügung.

Über das attraktiv gestaltete und, wie bereits erwähnt, zentral angelegte Treppenhaus, erreichen Sie das Eingangs bereits beschriebene Gartengeschoss der Gewerbeeinheit.

Zuletzt wurde das Gebäude als großes Zahntechnik – Labor genutzt – ist aber, wie bereits erläutert, durch die mögliche flexible Einteilung der Räumlichkeiten vielseitig nutzbar.

Fazit

Wer eine großzügige und zugleich repräsentative Gewerbeeinheit in Bühl sucht, die zudem sehr flexibel genutzt werden kann, der dürfte hier fündig werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1321
ObjektartGewerbeimmobilie
Gesamtflche ca.786,67 m²
hiervon Lagerfläche z. Zt. ca.164 m²
Privat ca.81m²
Grundstücksfläche ca.2.950 m²
Kaufpreis1.580.000 €
Verfügbarkeitab sofort!
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
ergänzende Informationen
Baujahr1994
HeizungsartGas-Zentral
Büro / Funktionsräume8
Empfang1
Lager2
Sozial- Aufenthaltsraum1
Umkleide inkl. WC etc.2
Toiletten5
Technikräume1
Privaträume2
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesBedarfsausweis
ausgestellt am:22.12.2017
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1994
Baujahr Wärmeerzeuger1994
Endenergiebedarf / Wärme541 kWh/(m² x a)
Endenergiebedarf / Strom38 kWh/(m² x a)
Energie Effizienzklasse-,-