Lage

Offeriert wird eine Doppelhaushälfte, auf einem gesamt 516 m² großen Grundstück, in einem zentrumsnah gelegenen Stadtteil von Baden-Baden. Eine sehr naturverbundene Feld-Waldrandlage mit herrlicher Aussicht.

Das Haus liegt in einer ruhigen und in den 1990er Jahren gewachsenen Wohnsiedlung, die geprägt wird durch die typische Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Auto. Nicht weit entfernt, in 2–3 Autominuten, finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. So auch eine Schule, einen Kindergarten, eine Apotheke und diverse Ärzte. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Vorbei an einem liebevoll angelegten Vorgarten, das Hausgrundstück misst 304 m², erreichen Sie das gemütliche Entree des Hauses, das Sie bereits auf den ersten Blick erkennen lässt, hier erwartet Sie alles andere als eine 0815 geschnittene Doppelhaushälfte.

Über einen ebenso charmanten wie praktischen Windfang, der auch direkten Zugang zur im Haus liegenden Garage hat, gelangen Sie in das Treppenhaus, das im Erdgeschoss wie eine kleine Empfangshalle anmutet.

Gerade aus erreichen Sie einen ausgebauten und mit einer Sauna ausgestatten Kellerraum. Im direkt danebengelegenen Heizraum wurden ein WC und eine Dusche installiert. So lässt sich der ausgebaute Keller bei Bedarf auch für die Unterbringung von Gästen nutzen.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich das Treppenhaus in den großzügigen Wohn-Essbereich. Ein heller Raum mit einem attraktiven Erker, der heute den Essbereich beherbergt. Über gleich zwei kleine Flure, erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die architektonisch durch einen weiteren Erker besticht und in dem heute ein charmanter Frühstücksplatz eingerichtet ist.

Auf der Etage befindet sich auch ein Gäste-WC.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf eine herrliche Terrasse. Ein gemütlicher Platz der in der warmen Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird. Vor Ihnen liegt ein liebevoll angelegtes 212 m² großes Gartengrundstück mit einem kleinen Swimmingpool. Auch an eine Außendusche mit Warmwasseranschluss wurde gedacht. Kurz um, ein wahres Refugium in einer naturverbundenen Umgebung mit einer grandiosen Aussicht.

Eine Gartenhütte bietet Platz für alle Utensilien zur Pflege dieses einmaligen Kleinods. Den Garten erreichen Sie auch über eine seitlich am Haus verlaufende Treppenanlage.

Zurück im Haus führt Sie das offene Treppenhaus ins Dachgeschoss. Hier liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche. Zwei der Zimmer im DG haben Zugang auf einen kleinen Balkon, der sich baulich durch den darunterliegenden Erker ergeben hat.

Schlafzimmer und Küche sind klimatisiert.

Fazit

Sie suchen nichts Alltägliches, sondern ein charmantes, gut geschnittenes Haus, sehr naturverbunden aber dennoch zentrumsnah gelegen, in einem bereits gewachsenen Wohngebiet, in einem sehr gepflegten Zustand und mit einem ansprechenden Garten, dann dürften Sie hier fündig werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1348
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnfläche ca.135 m²
Grundstücksfläche ca.516 m²
davon Gartengrundstück ca.212 m²
Kaufpreis449.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitbereits reserviert!
ergänzende Informationen
Baujahr1989
unterkellertja!
HeizungsartGas-Zentral
Klimanlageteilklimatisiert
Küche1
Bad1
Gäste-WC2
Terrasse1
Balkon1
Garagen-Plätze1
PKW-Stellplätze2
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am:04.10.2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1989
Baujahr Wärmeerzeuger1989
Endenergiebedarf202,1 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseG