Lage

Eine sehr gute Verkehrsanbindung, und die unmittelbare Nähe zur Kernstadt Baden-Baden machen Haueneberstein, neben dem ländlich geprägten Charakter, zu einer begehrten Wohnlage im Stadtkreis Baden-Baden. Auch die verkehrsgünstige Lage zu Rastatt und zu den Städten im Murgtal trägt hierzu bei.

Der Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein verfügt über eine gute Infrastruktur und somit über alle Möglichkeiten den Bedarf des täglichen Lebens vor Ort zu decken.

Beschreibung

Das 1974 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca, 184 m², die sich auf eine kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoß und die Hauptwohnung des Hauses im Ober- und Dachgeschoß verteilt.

Der Auszug eines langjährigen Mieters bietet jetzt den Eigentümern die Gelegenheit, aus Altersgründen, die viele Jahre gut vermietete Immobilie zu verkaufen. Derzeit weiter vermietet ist das kleine Zwei-Zimmer-Appartement im Erdgeschoß des Hauses.

Die Hauptwohnung verfügt über 6 Zimmer und ist vom Erdgeschoss aus über ein gemütliches Treppenhaus zu erreichen.

An den sehr großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, schließt direkt eine gut dimensionierte Küche an. Als alternative Heizmethode kann der offene Kamin im Wohnzimmer genutzt werden, der in der kalten Jahreszeit für behaglich Wärme sorgt.

Es folgen ein Hauwirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine separates Gäste WC. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC. Eine Dusche findet sich im direkt daneben liegenden Gäste WC.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia, ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Bad, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Bidet, WC und einer separaten Dusche.

Gerne hätten wir Ihnen Bilder vom Inneren des Hauses gezeigt, haben aber auf Wunsch der Mieter darauf verzichtet, bzw. der Mieter im EG nutzt die Wohnung nur selten, so dass diese aktuell für den Vermieter nicht zugänglich war.

Das Objekt ist in einem sehr guten baulichen Zustand. Ein umfangreicher Renovierungsbedarf (wie in der Regel bei allen über einen sehr langen Zeitraum vermieteten Immobilien – Böden, Tapeten etc.) lässt sich nicht verleugnen, schlägt sich aber untere anderen in dem sehr attraktiven Angebotspreis der Immobilie nieder.

Das Haus verfügt im Erdgeschoß über drei innenliegende Garagen. An das im Norden auf Grenze gebaute Haus schließt ein Garagengebäude des Nachbarn an. Das gesamte Hausgrundstück misst 368 m².

Fazit

Sie sind Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger und suchen eine Immobilie in zentraler Lage, von guter Substanz und überschaubaren Renovierungsbedarf zu einem fairen Preis, dann sollten Sie sich näher mit unserer Offerte beschäftigen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1342
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer (gesamt)8
Wohnfläche ca.184 m²
Grundstücksfläche ca.368 m²
Kaufpreisbereits verkauft!
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitvermittelt / verkauft!
ergänzende Informationen
Baujahr1974
unterkellert-,-
HeizungsartElektro-Heizung
Küche2
Bad3
Gäste-WC1
Garagen-Plätze3
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesBedarfsausweis
ausgestellt am:27.07.2018
wesentlicher EnergieträgerElektro
Baujahr lt. Ausweis
Baujahr Wärmeerzeuger1974
Endenergiebedarf141,8 kWh/(m² x a)
Energie EffizienzklasseE