Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Aussichtslage, großes Grundstück & zwei Garagen!

Im Jahr 1974 wurde das fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  auf einem insgesamt ca. 1.277 m² messenden Grundstück erreichtet und ist damit ganz sicher eine besondere Kaufgelegenheit.  Denn nur selten hat man die Möglichkeit in einer der schönsten und sonnigsten Lagen der Stadt Baden-Baden eine Immobilie zu erwerben, die über ein derart respektables Grundstück verfügt.

Das Grundstück weist nur eine leichte Hanglage auf und ist nach Süden ausgerichtet. Es hat einen attraktiven Zuschnitt und ist rundum hervorragend  nutzbar.  Es liegt an einer vorwiegend nur von Anliegern wenig befahren Sackgasse und wird nahezu ganztägig von der Sonne verwöhnt. Die Abstandflächen, im Vergleich zu heute in den städtischen Bereichen neu ausgewiesenen Baugrundstücken, fallen verhältnismäßig groß aus. Ein Garant für noch mehr Privatsphäre, ein freieres Wohngefühl und jede Menge Platz rund um das eigene Heim.

Das Haus verfügt über rd. 212 m² Wohnfläche und hält im Dachgeschoss, das ca. 1981 komplett neu aufgebaut wurde, eine großzügige Ausbaureserve parat. So könnten hier bei Bedarf rund 60 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Derzeit verfügt das Haus über 6,5 Zimmer. Würde man die Ausbaureserve im Danach nutzen, könnten 2 oder auch mehr Zimmer neu geschaffen und so die Wohnfläche auf dann knapp 270 m² erweitert werden.

Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges und helles Wohnzimmer.  Im Obergeschoss bildet ein große Wohndiele, angerechnet als ein halbes Zimmer, mit einem offenen Kamin den Dreh und Angelpunkt der gemütlichen Wohnung. Von hier aus sind alle Zimmer zu erreichen. Im Obergeschoß stehen zwei Badezimmer zur Verfügung.

Beide Wohnungen haben Zugang ins Freie – die Einliegerwohnung verfügt über eine gut dimensionierte Terrasse. In der Hauptwohnung erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hauslänge.  Zudem erreicht man hier über das „Kaminzimmer“ die hinter dem Haus liegende Terrasse mit Blick in den das ganze Haus umschließenden Garten.

Haus und Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden größtenteils bereits getauscht und im Jahr 2013 wurde die Heizanlage erneuert. Das Haus verfügt heute über eine moderne Gas-Brennwerttherme, deren positiver Wirkungsgrad noch nicht in den aus dem Jahr 2008 stammenden Energieausweis einfließen konnte.

Zum Haus gehören zwei sehr gut anfahrbare Garagen.