Lage

Auf einem insgesamt 1.277 m² großen Grundstück finden Sie am oberen Hardberg das hier von uns offerierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Eine traumhafte, sehr sonnige, ruhige und äußerst naturverbundene Aussichtslage mit einem sehr hohen Freizeitwert. Letzteres insbesondere bedingt durch die Nähe zum Waldrand, das nahegelegene Hardbergbad und den oberen Aussichtsweg, der sich auch bei Spaziergängern großer Beliebtheit erfreut.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell erreichen Sie die Auffahrt zur Bundesautobahn A5. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. So auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und den jeweils mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt an der Bernharduskirche.

Schulen unterschiedlicher Bildungsangebote und Kindergärten sind in der Nähe. Die Innenstadt Baden-Badens ist selbst zu Fuß gut erreichbar. Nahe gelegene Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel gewährleisten eine rasche Verbindung zur Stadtmitte und zum Bahnhof Oos.

Beschreibung

Im Jahr 1974 wurde das fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  auf einem insgesamt ca. 1.277 m² messenden Grundstück erreichtet und ist damit ganz sicher eine besondere Kaufgelegenheit.  Denn nur selten hat man die Möglichkeit in einer der schönsten und sonnigsten Lagen der Stadt Baden-Baden eine Immobilie zu erwerben, die über ein derart respektables Grundstück verfügt.

Das Grundstück weist nur eine leichte Hanglage auf und ist nach Süden ausgerichtet. Es hat einen attraktiven Zuschnitt und ist rundum hervorragend  nutzbar.  Es liegt an einer vorwiegend nur von Anliegern wenig befahren Sackgasse und wird nahezu ganztägig von der Sonne verwöhnt. Die Abstandflächen, im Vergleich zu heute in den städtischen Bereichen neu ausgewiesenen Baugrundstücken, fallen verhältnismäßig groß aus. Ein Garant für noch mehr Privatsphäre, ein freieres Wohngefühl und jede Menge Platz rund um das eigene Heim.

Das Haus verfügt über rd. 212 m² Wohnfläche und hält im Dachgeschoss, das ca. 1981 komplett neu aufgebaut wurde, eine großzügige Ausbaureserve parat. So könnten hier bei Bedarf rund 60 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Derzeit verfügt das Haus über 6,5 Zimmer. Würde man die Ausbaureserve im Danach nutzen, könnten 2 oder auch mehr Zimmer neu geschaffen und so die Wohnfläche auf dann knapp 270 m² erweitert werden.

Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges und helles Wohnzimmer.  Im Obergeschoss bildet ein große Wohndiele, angerechnet als ein halbes Zimmer, mit einem offenen Kamin den Dreh und Angelpunkt der gemütlichen Wohnung. Von hier aus sind alle Zimmer zu erreichen. Im Obergeschoß stehen zwei Badezimmer zur Verfügung.

Beide Wohnungen haben Zugang ins Freie – die Einliegerwohnung verfügt über eine gut dimensionierte Terrasse. In der Hauptwohnung erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hauslänge.  Zudem erreicht man hier über das „Kaminzimmer“ die hinter dem Haus liegende Terrasse mit Blick in den das ganze Haus umschließenden Garten.

Haus und Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden größtenteils bereits getauscht und im Jahr 2013 wurde die Heizanlage erneuert. Das Haus verfügt heute über eine moderne Gas-Brennwerttherme, deren positiver Wirkungsgrad noch nicht in den aus dem Jahr 2008 stammenden Energieausweis einfließen konnte.

Zum Haus gehören zwei sehr gut anfahrbare Garagen.

Fazit

Sie suchen eine naturverbundene, sehr ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage und zugleich eine Immobilie mit viel Platz und einem gut geschnittenen, großzügigen und beinahe ganz tägig besonnten Grundstück in einer der schönsten Aussichtslagen der Stadt Baden-Baden. Dann werden Sie hier fündig!

Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und / oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1320
ObjektartEinfamilienhaus m. ELW
Zimmer6,5
Wohnfläche ca.212 m²
Grundstücksfläche ca.1277 m²
Kaufpreisbereits verkauft!
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitvermittelt / verkauft!
ergänzende Informationen
Baujahr1974
Wohnungen2
unterkellertEG = GG/Keller
HeizungsartGas – dezentral
Küche2
Bad3
Gäste-WC1
Garage2
Wohnung GG/KG Wfl. ca.88 m²
Wohnung OG ca.124 m²
Austausch Heizung2014
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesBedarfsausweis
ausgestellt am:09.05.2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1974
Baujahr Wärmeerzeuger1973 (2014* erneuert)
Endenergiebedarf313,1 kWh/(m² x a)
Energie Effizienzklasse-,-
* im Ausweis nicht berücksichtigtAustausch der Heizung 2014