Lage

Eine sehr gute Verkehrsanbindung, und die unmittelbare Nähe zur Kernstadt Baden-Baden machen Haueneberstein, neben dem ländlich geprägten Charakter, zu einer begehrten Wohnlage im Stadtkreis Baden-Baden. Auch die verkehrsgünstige Lage zu Rastatt und zu den Städten im Murgtal trägt hierzu bei.

Der Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein verfügt über eine gute Infrastruktur und somit über alle Möglichkeiten den Bedarf des täglichen Lebens vor Ort zu decken.

Die Wohnlage ist ruhig, frei von Durchgangsverkehr aber dennoch zentral. Das Ortszentrum von Haueneberstein erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß, so auch die in ca. 400 Meter Entfernung liegende Bushaltestelle. Auf kurzem Weg erreichen Sie mit dem Wagen auch den BAB-Anschluss zur A5.

Beschreibung

Die attraktiv geschnittene, sehr gepflegte und gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage mit nur sieben Parteien. Die Fassade des Hauses wurde 2015 neu gestrichen und unterstreicht damit, wie auch das saubere Treppenhaus, den gepflegten Zustand des Hauses.

Eine Besonderheit ist der oberhalb der Wohnung liegende Spitzboden, der derzeit über eine Klappleiter zu erreichen ist und der, weil optional ein Ausbau dieses Bereiches schon beim Bau des Hauses berücksichtigt wurde, bereits über ein attraktives Wandfenster und ein Dachflächenfenster verfügt.

Technisch kann so mit einer Umbaumaßnahme (Einbau einer Treppe) eine zusätzliche Wohnfläche von rd. 14 m² geschaffen werden.  Aus der ohnehin schon attraktiven Dachgeschoßwohnung würde auf diese Weise eine durch Sie individuell gestaltete und besonders reizvolle Maisonette-Wohnung werden.

Das Entree bildet ein kleiner Flur, von dem Sie gerade aus das angenehm dimensionierte Tageslichtbad erreichen. Das helle und freundliche Bad ist ausgestattet mit einer Dusch-Badewanne, einem WC und einem Waschbecken.

Rechts neben dem Eingang liegt das Schlafzimmer. Ein gemütlicher, heller und ausreichend dimensionierter Raum.

Der Flur links vom Eingang öffnet sich übergangslos in einen sehr  großzügig gestalteten hellen Raum, der sich optisch durch eine sehr reizvolle Architektur in einen Wohn- und Essbereich aufteilt.  Vom Essbereich haben Sie den direkten Zugang in die gemütliche Küche.

An den Wohnbereich schließt sich ein gut nutzbarer Balkon an. Ein gemütlicher Platz, der in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird. Auf der gesamten Breite des Balkons sorgen eine Glastür und bodentiefe Fenster  für großzügigen Lichteinfall und lassen den Wohnbereich, der sich hier hinaus auf den Balkon zu erstrecken scheint, noch größer wirken.

Zur Wohnung gehören ein eigener TG-Stellplatz und ein separater Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Im Hausgeld ist ein Hausmeisterservice enthalten.

Fazit

Angeboten eine sehr charmante Wohnung mit Ausbaupotential. Eine wahrhafte Verwandlungskünstlerin, aus der durch kleinere Umbauten  eine individuell von Ihnen gestaltete Maisonette-Wohnung mit zusätzlich gewonnener Wohnfläche entstehen könnte.  Eine attraktiv geschnittene, sehr helle und top-gepflegte Wohnung mit Balkon und eigenem TG-Stellplatz in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage von Baden-Baden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Auf einen Blick

Eckdaten
Objekt-Nr.1-1276
ObjektartWohnung
Zimmer2,5 (3,5 nach Ausbau Spitzboden)
Wohnfläche ca.49 m² (63 m² nach Ausbau Spitzboden)
Spitzboden ca.14 m²
Kaufpreis159.000 €
TG-Stellplatz10.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeitreserviert!
ergänzende Informationen
Baujahr1995
HeizungsartGas-Zentral
StockwerkDG (2OG)
Anzahl der Parteien7
Bad1
Küche1
TG-Stellplatz1
Balkon1
separater Kellerraumja
Wasch-Trockenraumja
Energieeffizienz
Energieausweisliegt vor!
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
ausgestellt am26.05.2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr lt. Ausweis1995
Baujahr Wärmeerzeuger1995
Endenergiebedarf126 kWh/(m² x a)
Energie Effizienzklasse-,-