Baden-Baden – unterer Hardberg, gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Garten!

Zugegeben, es bedarf schon einer gewissen Vorstellungskraft und ein wenig Beharrlichkeit hinter den ehemals zeitgenössischen Tapeten und Teppichen den Charme, die Besonderheiten und die Funktionalität dieses wahrhaft gut geschnittenen Hauses zu erkennen. Nehmen Sie sich die Zeit und erkunden Sie gemeinsam mit uns diese heimelige Immobilie, von der wir selbst auch wahrhaft angetan sind.

Das Entree bildet ein kleiner Windfang. Hier gleich rechts liegt angenehm separiert das Gäste WC. Es folgt der Flur mit offener Treppe, der Ihnen zugleich den Blick freigibt in das großzügig gehaltene Wohn- Esszimmer, mit seiner bodentiefen Fensterfront und der davorliegenden Terrasse mit dem kleinen Hausgarten.

Durch die L-Form des Wohn-Esszimmers ist der Essbereich angenehm separiert. Hier ist auch der Zugang zur Küche, die ebenso über den Hausflur erreicht werden kann. Ein sehr praktisches Detail ist die im Flur direkt gegenüber der Küche liegende Abstellkammer. Einkäufe, Vorräte etc. sind hier schnell und auf kurzem Weg verstaut.

Im ersten Obergeschoss des Hauses liegen zwei Kinder- oder auch Arbeitszimmer, die beide Zugang auf den davorliegenden und über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon haben. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken, liegt auch der gegenüberliegenden Seite des Flurs, direkt neben dem Elternschlafzimmer.

Im Dachgeschoß des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio und ein weiteres Kinder- oder auch Arbeitszimmer, das sich letzten Endes auch hervorragend als Gästezimmer eigenen würde, zumal gleich daneben, in einem weiteren Raum als Ausbaureserve die Anschlüsse für ein weiteres Bad vorbereitet sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Den Keller und die Technikräume erreichen Sie praktischerweise nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Zugang links von der Terrasse. Ein Vorteil für die mäßig erforderliche Pflege des Hausgartens, da hierfür benötigte Gerätschaften nicht durch das Haus getragen werden müssen.

Zum Haus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz in einer von der Gemeinschaft der verschiedenen Hauseigentümer unterhaltenen und gepflegten Tiefgarage. Die Stellplätzte dort sind separiert mit jeweils eigenem Garagentor.