Baden-Baden, Zentrum, Wohn- u. Geschäftshaus mit Ladengeschäft

Angeboten wird ein in der südlichen Stadtmitte von Baden-Baden gelegenes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Das in L-Form angelegte Rheinmittelhaus wurde ca. 1860 erbaut. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit angelegt. Ein großzügiges Ladengeschäft mit Nebenräumen und einer nach Nordost ausgerichteten Schaufensterfront, die sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Die L-Form des Hauses ergibt sich durch den beinahe quadratischen Hauptbau und ein südwestlich angegliederten, deutlich schmäleren Nebenbau. Hier befinden sich das Treppenhaus und weitere Räume, die etwas abseits von den Hauptwohnungen liegen.

Durch die Bauweise in Verbindung mit den Nachbargebäuden ist ein Innenhof vor rd. 165 m² entstanden. Hiervon entfallen alleine ca. 55m² auf das hier angebotene Grundstück, mit einer Gesamtgröße von 288 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Technikraum inkl. Heizung befindet sich im Keller des Nebenbaus und ist über den Hof zugänglich, während die Keller des Hauptbaus direkt über das fortgeführte Treppenhaus erreichbar sind.

Über das Treppenhaus sind auch die drei oberen Wohnetagen zu erreichen. Das Obergeschoß mit einer Wohneinheit (5 Zimmer, Küche, Bad u. Gäste WC), das zweite Obergeschoß mit zurzeit zwei Wohneinheiten (4 Zimmer, Küche u. Bad + 1 Zimmer-Apartment, WC u. Dusche) und das Dachgeschoß, das sich in ein Ein-Zimmer-Apartment und eine Drei-Zimmer-Wohnung aufteilt.

Ein Teil des Hauses wird zentral über die im Keller befindliche Gasheizung beheizt. Die große Wohnung im 2.OG über einen Gasetagenheizung und ein weiterer Teil des Dachgeschosses über stationäre Gasöfen.

Das Haus, die Wohnungen sowie die technischen Anlagen sind sanierungs- und stark renovierungsbedürftig, was nicht darüber hinwegtäuschen soll, welch charmantes Juwel hier in der Innenstadt von Baden-Baden geschaffen werden kann. Ideal auf für Unternehmer, die Wohnen- und Arbeiten miteinander verbinden wollen und ggf. zugleich auch mit mehreren Generationen gemeinsam unter einem Dach leben möchten.